Hvad koster det at annullere en hushandel?

Prisen på fortrydelse: Hvad koster det at annullere en hushandel?

Drømmen om det nye hjem er bristet. Aftalen er underskrevet, men pludselig opstår uforudsete omstændigheder, der gør det umuligt at gennemføre handlen. Hvad koster det så at trække sig fra en bolighandel? Svaret er desværre ikke simpelt, og afhænger af flere faktorer, men en ting er sikker: det bliver dyrt.

Den gængse opfattelse er, at købeloven giver køberen en vis beskyttelse. Og det gør den også, men denne beskyttelse kommer ikke uden omkostninger. Du har ikke en ubetinget ret til at fortryde. Loven giver ikke en “fortrydelsesret” i den forstand, som man kender det fra køb af forbrugsvarer. I stedet skal du fokusere på de juridiske konsekvenser af brud på en købsaftale.

Den mest almindelige situation er, at køber misligholder købsaftalen ved at trække sig uden at have en gyldig grund. I sådanne tilfælde har sælger krav på erstatning for det tab, de lider som følge af misligholdelsen. Dette tab fastsættes individuelt og kan variere betydeligt alt efter omstændighederne.

I praksis vil sælger ofte kræve en erstatning, der dækker tabt fortjeneste. Dette kan for eksempel være forskellen mellem den aftalte salgspris og den pris, sælger i sidste ende får for boligen, når den skal sælges på ny. Dette beløb kan være væsentligt højere end blot én procent af købsprisen. Andre omkostninger, som sælger kan kræve dækket, inkluderer:

• Omkostninger til ny formidling: Hvis sælger skal bruge en ejendomsmægler til at sælge boligen igen, vil disse omkostninger som regel falde på køberen.
• Tabt lejeindtægt: Hvis sælger har lejet boligen ud, kan tabt lejeindtægt indtil et nyt salg er gennemført, indgå i erstatningskravet.
• Afkast af kapital: Sælger kan kræve erstatning for det afkast, de har mistet ved at skulle sælge boligen på et senere tidspunkt.

Det er derfor afgørende at søge juridisk rådgivning, hvis man overvejer at annullere en bolighandel. En énprocents-regel gælder i visse tilfælde ved brug af fortrydelsesformularer der er aftalt på forhånd og kun indenfor en meget kort tidsramme fra underskrift af handlen. Men det er vigtigt at være klar over, at dette kun dækker et begrænset tab, og at man i mange situationer risikerer at skulle betale væsentligt mere. En advokat kan vurdere den specifikke situation og give et præcist billede af de økonomiske konsekvenser ved en annullering.

Kort sagt: At annullere en hushandel er en dyr affære, og man bør altid grundigt overveje konsekvenserne, inden man træffer denne beslutning. Forebyggelse er altid bedre end kur, så sørg for at have alle dine finansieringsmuligheder på plads, og vurder din situation grundigt før du underskriver en købsaftale.