Hvad hedder købers mangelsbeføjelser?

Købers mangelsbeføjelser ved forkert oplyst boligareal

Et hus eller en lejligheds størrelse er afgørende for de fleste købere. Derfor kan en uoverensstemmelse mellem det oplyste og det faktiske boligareal have store konsekvenser. Men hvad er købers rettigheder, når der er fejl i oplysningerne om boligarealet? Hvad kan køber kræve, og hvilke “mangelsbeføjelser” har køber i sådan en situation?

I juridisk sprog taler man ikke om “mangelsbeføjelser”, men om misligholdelsesbeføjelser. Disse beføjelser giver køber ret til at reagere på sælgers misligholdelse af købsaftalen, herunder forkert oplyst boligareal. Det er vigtigt at huske, at det er den konkrete situation og aftalen mellem køber og sælger, der afgør, hvilke misligholdelsesbeføjelser køber kan gøre gældende.

I tilfælde af forkert oplyst boligareal kan køber typisk påberåbe sig følgende:

• Prisnedsættelse: Dette er den mest almindelige reaktion på arealmangler. Prisnedsættelsen skal svare til værdiforringelsen som følge af det mindre areal. Beregningen af prisnedsættelsen kan være kompliceret og kræver ofte en vurdering af ejendommens værdi med det korrekte areal.

• Ophævelse: I mere graverende tilfælde, hvor arealmanglen er væsentlig, kan køber hæve købet. Det betyder, at handlen går tilbage, og både køber og sælger stilles, som om handlen aldrig havde fundet sted. Hvornår en arealmangel er væsentlig, afhænger af den konkrete situation og købers individuelle forhold. Det er en konkret vurdering, der bl.a. tager hensyn til mangelens størrelse i forhold til det samlede areal, ejendommens type og købers behov.

• Erstatning: Ud over prisnedsættelse eller ophævelse kan køber kræve erstatning for det økonomiske tab, som arealmanglen har forårsaget. Dette kan f.eks. være udgifter til flytning, advokatbistand eller tabt fortjeneste. Det er dog et krav, at sælger har handlet culpøst, dvs. forsætligt eller uagtsomt.

Det er vigtigt at understrege, at køber har en undersøgelsespligt. Det betyder, at køber skal foretage en rimelig undersøgelse af ejendommen før købet. Hvis køber burde have opdaget arealmanglen ved en sådan undersøgelse, kan det begrænse købers muligheder for at påberåbe sig misligholdelsesbeføjelser.

For at sikre sine rettigheder bør køber:

• Nøje gennemgå salgsopstillingen og anden dokumentation for at kontrollere oplysningerne om boligarealet.
• Få foretaget en uvildig vurdering af ejendommen, hvis der er tvivl om arealet.
• Kontakte en advokat med speciale i fast ejendom, hvis der opstår uenighed med sælger om arealet.

Ved at være opmærksom på sine rettigheder og handle hurtigt kan køber undgå ubehagelige overraskelser og sikre en fair handel.