Hvad koster en familieoverdragelse?

Hvad koster en familieoverdragelse af fast ejendom? – Mere end blot et håndtryk

En familieoverdragelse af en fast ejendom fremstår ofte som en enkel og kærlig affære. Men bag den personlige glæde ved at overdrage et hus eller en grund til et familiemedlem gemmer sig en række økonomiske aspekter, som det er vigtigt at være opmærksom på. Det handler ikke blot om et håndtryk, men om en juridisk bindende overdragelse, der kræver en vis administrativ og økonomisk indsats.

Den mest synlige omkostning ved en familieoverdragelse er tinglysningsafgiften. Denne afgift er uundgåelig for at sikre den nye ejers rettigheder til ejendommen. Men størrelsen af afgiften er ikke fast, og det er her mange kan blive overraskede. Afgiften er den højeste af to beløb: enten en fast sum på 1.850 kr. eller 0,6 % af ejendommens handelspris (købesummen). Men der er en vigtig detalje: hvis 0,6 % af købesummen er mindre end 80 % af ejendommens offentlige vurdering, betales der i stedet afgift af 80 % af den offentlige vurdering.

Eksempel: Antag, at et hus overdrages til en familiemedlem til en købesum på 2.000.000 kr., og den offentlige vurdering er 1.500.000 kr.

• 0,6 % af købesummen: 2.000.000 kr. * 0,006 = 12.000 kr.
• 80 % af den offentlige vurdering: 1.500.000 kr. * 0,8 = 1.200.000 kr.

I dette tilfælde vil tinglysningsafgiften være 12.000 kr., da dette beløb er højere end 1.850 kr. og 80 % af den offentlige vurdering. Hadde købesummen derimod været lavere, fx 1.000.000 kr., ville tinglysningsafgiften være 6.000 kr. (0,6 % af 1.000.000 kr.), da dette overstiger både 1.850 kr. og 80% af den offentlige vurdering (1.200.000 kr.). Hvis købesummen var endnu lavere, ville afgiften være 1.850 kr.

Det er altså essentielt at kende både købesummen og den offentlige vurdering for at beregne den præcise tinglysningsafgift.

Ud over tinglysningsafgiften bør man være opmærksom på eventuelle andre omkostninger:

• Ejendomsmægler: Hvis I benytter en ejendomsmægler, vil der være et honorar forbundet hermed.
• Advokat: Selvom en familieoverdragelse kan foregå uden advokatbistand, er det ofte tilrådeligt at søge professionel rådgivning for at sikre en korrekt og juridisk forsvarlig proces.
• Vurderingsrapport: En opdateret vurdering af ejendommen kan være nødvendig, især hvis den offentlige vurdering er forældet.

En familieoverdragelse er med andre ord ikke gratis. Selvom det er en hjertevarm affære, er det vigtigt at være klar over de tilknyttede omkostninger for at undgå ubehagelige overraskelser. En god planlægning og eventuel rådgivning fra en advokat eller ejendomsmægler kan bidrage til en tryg og transparent proces.