Hvad må man fjerne ved hussalg?

Hvad skal med – og hvad skal væk? En guide til sælgerens ansvar ved hussalg

At sælge et hus er en stor beslutning, og processen involverer langt mere end blot at finde en køber. En ofte overset, men afgørende detalje, er hvad der skal fjernes fra boligen inden overdragelsen. For at sikre en problemfri overgang til den nye ejer, er det vigtigt at forstå, hvad sælger er ansvarlig for at fjerne.

Den gyldne regel: Tøm alt, der er personligt. Dette er kernen i sagen. Medmindre andet er specifikt aftalt skriftligt i købsaftalen, er det sælgers ansvar at tømme boligen helt for personlige ejendele. Dette inkluderer:

• Møbler og inventar: Sofaer, stole, borde, senge, kommoder – alt, hvad der tilhører sælger, skal fjernes. Husk at specifikke klausuler i købsaftalen kan ændre dette. Er der aftalt faste inventargenstande i købet (f.eks. et integreret køleskab), skal det selvfølgelig blive. Usikker? Spørg din ejendomsmægler!
• Personlige effekter: Tøj, bøger, billeder, nipsgenstande, familiearvinger – alt skal fjernes. Det gælder også ting i skuffer, skabe og loftrum. En tom bolig signalerer klarhed og giver køber mulighed for at tilpasse rummene til deres egen stil.
• Affald og skrot: Det er ikke blot ubehageligt, men også potentielt ulovligt at efterlade affald i den tidligere bolig. Alt affald skal bortskaffes ansvarligt, enten via kommunens affaldsordning eller via en professionel affaldsfirma.

Hvad skal ikke fjernes?

• Fast inventar: Som nævnt ovenfor, medmindre andet er aftalt. Dette inkluderer typisk fastmonterede elementer som f.eks. indbyggede skabe, fastmonterede armaturer og lignende.
• Bygningsdele og materialer: Husk, at du ikke må fjerne dele af selve huset, medmindre dette specifikt er aftalt i købsaftalen.
• Udførte reparationer: Reparationer, der er blevet udført i overensstemmelse med købsaftalen, skal være færdig udført og skal ikke fjernes.

Rengøring – et vigtigt, men separat punkt:

Selvom du skal levere en tom og ryddet bolig, er det ikke sælgers ansvar at foretage en grundig rengøring. En almindelig rengøring for at fjerne støv og snavs efter tømning er dog god skik. Forvent dog ikke at skulle udføre en hovedrengøring, der inkludere afkalkning og dyb rengøring af flisefuger.

Overdragelsesdagen – vær præcis:

Husk at overdragelsestidspunktet, typisk kl. 12.00, er bindende. Vær sikker på at boligen er tom og klar til den nye ejer på dette tidspunkt, for at undgå unødige forsinkelser og potentielle konflikter.

Kort sagt: En ryddelig og tom bolig, fri for affald og personlige ejendele, er nøglen til en problemfri overdragelse. Kommunikation med din ejendomsmægler og køber kan forhindre misforståelser og sikrer en god oplevelse for alle parter.