Hvem sørger for skøde- og tinglysning?

Hvem sikrer, at dit skøde kommer korrekt på plads? En guide til skøde og tinglysning.

Når boligdrømmen endelig skal realiseres, er der mange papirer og processer, der skal håndteres. En af de vigtigste er skødet og dets tinglysning. Men hvem er egentlig ansvarlig for at få det hele til at ske korrekt?

Skødet – Boligens DNA:

Forestil dig skødet som boligens DNA. Det er det juridiske dokument, der beviser, hvem der ejer ejendommen. Det indeholder information om køber, sælger, ejendommens adresse, købesum og eventuelle servitutter eller andre begrænsninger, der er tinglyst på ejendommen. Et korrekt udfyldt skøde er essentielt for at overdrage ejerskabet lovligt.

Købers Advokat i Førersædet:

Ifølge den gængse praksis, og ofte nedskrevet i købsaftalen, er det købers advokat der typisk har ansvaret for at udarbejde skødet. Dette er en vigtig detalje, da det sikrer, at køberen har en professionel til at varetage sine interesser.

Processen Trin for Trin:

1. Udkastet skabes: Købers advokat starter med at udarbejde et udkast til skødet baseret på informationerne i købsaftalen og andre relevante dokumenter.
2. Godkendelse fra begge parter: Udkastet sendes til både køber og sælger (eller sælgers advokat) til gennemgang og godkendelse. Det er vigtigt, at begge parter læser udkastet grundigt og sikrer, at alle oplysninger er korrekte og stemmer overens med aftalen.
3. Underskrivelse: Når alle er enige om indholdet, underskrives skødet af både køber og sælger. I mange tilfælde foregår dette digitalt ved hjælp af NemID/MitID, hvilket gør processen hurtigere og mere effektiv.
4. Tinglysning – Gør ejerskabet officielt: Efter underskrivelsen sørger købers advokat for at tinglyse skødet. Tinglysning er den officielle registrering af ejerskabet i tingbogen, et offentligt register over ejendomsrettigheder. Det er tinglysningen, der gør ejerskiftet juridisk bindende og beskytter køberen mod eventuelle fremtidige krav.

Hvorfor en advokat?

Selvom det teknisk set er muligt at udarbejde og tinglyse et skøde selv, er det stærkt anbefalet at bruge en advokat. Der er mange faldgruber og juridiske detaljer, man skal være opmærksom på. En advokat kan:

• Sikre, at skødet er korrekt udfyldt og overholder alle lovkrav.
• Identificere og håndtere eventuelle problemer eller uoverensstemmelser i købsaftalen.
• Rådgive om servitutter, hæftelser og andre forhold, der kan påvirke ejendommen.
• Sørge for en sikker og effektiv tinglysning.

Kort sagt:

Købers advokat spiller en central rolle i at sikre, at skødet bliver udarbejdet korrekt og tinglyst, så køberen får et sikkert og lovligt ejerskab over sin nye bolig. Det er en investering, der kan spare dig for mange potentielle problemer i fremtiden. Sørg for at vælge en erfaren og kompetent advokat, der kan guide dig trygt igennem hele processen.