Hvilke sager behandler Huslejenævnet ikke?

Huslejenævnet: Hvad de ikke kan hjælpe dig med

Huslejenævnet er en vigtig instans for lejere og udlejere, når uenigheder opstår omkring husleje og lejlighedens stand. Men nævnets kompetence er ikke ubegrænset. Der er en række sager, hvor Huslejenævnet simpelthen ikke kan træffe afgørelse, og det er vigtigt at være klar over disse begrænsninger, før man søger hjælp hos nævnet. At henvende sig med en sag, der falder uden for deres kompetence, fører blot til spild af tid og kræfter.

En af de mest almindelige misforståelser er, at Huslejenævnet behandler sager om opsigelse af lejemål. Huslejenævnet behandler ikke sager om opsigelse af lejemål, hverken fra udlejerens eller lejerens side. Dette gælder både opsigelser med og uden begrundelse. Spørgsmål om en lejer kan opsiges, og grundlaget for en opsigelse, skal afgøres af domstolene.

Ligeledes ligger sager om fremleje uden for Huslejenævnets kompetence. Hvis der er uenighed om ret til fremleje, eller om vilkårene for en fremleje, skal man søge en løsning gennem andre kanaler, eventuelt via en advokat. Det samme gælder for bytte af bolig. En aftale om bytte af lejligheder hører ikke under Huslejenævnets virkeområde.

En tredje vigtig begrænsning er, at Huslejenævnet ikke behandler sager om overtagelse af et lejemål. Hvis en lejer ønsker at overtage et lejemål efter en anden lejer, er dette et spørgsmål der skal afklares mellem lejer, udlejer og eventuelt den fraflyttende lejer, og Huslejenævnet kan ikke bidrage til en løsning.

Endelig er det værd at nævne, at Huslejenævnet ikke behandler krav om forholdsmæssigt nedslag i huslejen på grund af fejl og mangler, som kræver større istandsættelse. Mens Huslejenævnet kan behandle mindre mangler, er større renoverings- eller istandsættelsesarbejde typisk ikke noget de kan forholde sig til. I disse situationer skal man i stedet henvende sig til udlejer med en beskrivelse af problemet, og hvis der ikke opnås enighed, kan man søge juridisk rådgivning.

Kort sagt: Husk at undersøge, om din sag falder inden for Huslejenævnets kompetence, før du bruger tid og kræfter på at indgive en klage. I mange af de ovennævnte tilfælde vil alternative løsningsmodeller, herunder juridisk rådgivning eller kontakt til en advokat, være mere hensigtsmæssige.