Hvor mange boliger sælges som skuffesalg?

Skuffesalg i Danmark: En skjult bolighandel for over 200.000 hjem

Skuffesalg. Termen lyder næsten mystisk og antyder en hemmelighedsfuld praksis. Og selvom det ikke er ligefremt kriminelt, dækker begrebet over en type bolighandel, der foregår uden for de gængse salgskanaler og offentlighedens søgelys. Fra 2014 til 2019 blev hele 201.666 boliger i Danmark solgt som skuffesalg, hvilket rejser spørgsmål om omfang, årsager og konsekvenser af denne skjulte bolighandel.

Hvad er et skuffesalg egentlig?

I bund og grund er et skuffesalg en bolighandel, hvor ejendommen ikke aktivt markedsføres offentligt. Det vil sige, den kommer ikke på Boligsiden, i aviser, eller gennem andre traditionelle salgskanaler. I stedet finder salget sted via en mægler, der har et køberkartotek eller et netværk af potentielle købere, som de kontakter direkte. Boligen “ligger i skuffen”, som man siger, indtil den rette køber dukker op.

Hvorfor vælger man skuffesalg?

Der kan være flere grunde til, at både sælger og køber vælger skuffesalg:

• Diskretion: For sælgere kan diskretion være afgørende. Måske ønsker de ikke, at naboer, bekendte eller arbejdspladsen skal vide, at de overvejer at flytte. Skuffesalg giver en mulighed for at teste markedet i det skjulte.
• Tidsbesparelse: Traditionelle salgsprocesser kan være tidskrævende med mange fremvisninger og potentielle budrunder. Skuffesalg kan strømline processen og finde en køber hurtigere.
• Specialiserede ejendomme: Visse typer ejendomme, som f.eks. luksusboliger eller unikke ejendomme, kan være svære at markedsføre bredt. Her kan skuffesalg via et specialiseret netværk være mere effektivt.
• Købers specifikke krav: Nogle købere har meget specifikke ønsker til deres nye bolig. Skuffesalg kan give dem adgang til ejendomme, der ikke findes på det åbne marked.
• Test af markedet: Sælgere kan bruge skuffesalg til at “føle” markedet for deres ejendom uden at forpligte sig til en fuld salgsproces. Hvis prisen ikke er den rigtige, kan de trække ejendommen tilbage uden at have investeret i en masse markedsføring.

Konsekvenser af den skjulte bolighandel

Selvom skuffesalg kan have sine fordele, er der også potentielle konsekvenser:

• Manglende gennemsigtighed: Skuffesalg kan bidrage til manglende gennemsigtighed på boligmarkedet. Færre boliger udbydes offentligt, hvilket kan gøre det sværere for potentielle købere at få et overblik over udbuddet.
• Potentielt lavere priser: Selvom det ikke altid er tilfældet, kan skuffesalg potentielt føre til lavere salgspriser, da der ikke er konkurrence fra flere interesserede købere i en budrunde.
• Ulige vilkår: Skuffesalg favoriserer ofte købere med adgang til et bredt netværk af mæglere eller en stærk økonomi. Det kan skabe ulighed på boligmarkedet.

Fremtiden for skuffesalg

Med over 200.000 boliger solgt som skuffesalg i perioden 2014-2019 er det tydeligt, at denne praksis udgør en betydelig del af det danske boligmarked. Spørgsmålet er, om udviklingen vil fortsætte, eller om der vil komme mere fokus på at sikre større gennemsigtighed og lige vilkår for alle, der ønsker at købe eller sælge bolig. Uanset hvad fremtiden bringer, er det vigtigt at være opmærksom på fænomenet skuffesalg og de potentielle fordele og ulemper, der er forbundet med det.