Hvor meget må jeg leje ud for skattefrit?

Hvor meget kan du tjene skattefrit på udlejning i 2025? En guide til bundfradraget.

Udlejning af en bolig eller et værelse kan være en god måde at supplere indkomsten på. Men hvor meget kan du egentlig tjene, før du skal til at betale skat af dine lejeindtægter? Svaret er desværre ikke ligetil, da det afhænger af, hvordan du udlejer.

I 2025 gælder der nemlig to forskellige bundfradrag, der bestemmer din skattefri grænse: et for udlejning via platform/bureau med automatisk indberetning og et for privat udlejning. Dette system sikrer, at den administrative byrde matcher den kompleksitet, der er forbundet med hver metode.

Udlejning via platform/bureau med automatisk indberetning:

Hvis du bruger en udlejningsplatform som Airbnb eller et bureau, der automatisk indberetter dine lejeindtægter til SKAT, kan du i 2025 tjene op til 32.500 kr. skattefrit. Dette betyder, at alt hvad du tjener under dette beløb, er fritaget for skat. Husk dog, at dette kun gælder for den del af indtægterne, der kommer fra selve lejen. Andre indtægter, f.eks. rengøringsgebyrer, skal behandles separat.

Privat udlejning:

Udlejer du derimod direkte til en lejer uden brug af en platform eller et bureau med automatisk indberetning, er dit skattefri bundfradrag væsentligt lavere. I 2025 er det blot 13.100 kr. Dette kræver en langt mere omhyggelig bogføring af dine indtægter og udgifter, da du selv er ansvarlig for at indberette til SKAT. En korrekt og præcis bogføring er afgørende for at undgå problemer med skattemyndighederne.

Vigtige overvejelser:

• Fradragsberettigede udgifter: Uanset udlejningsmetode kan du typisk fratrække udgifter relateret til udlejningen, såsom renter på lån, forsikring, reparationer og vedligeholdelse, fra dine lejeindtægter, inden du beregner skatten. Det er vigtigt at føre en grundig dokumentation for disse udgifter.
• Ændringer i lovgivningen: Husk at skattelovgivningen kan ændres, så det er altid en god idé at tjekke SKAT’s hjemmeside for de seneste oplysninger, inden du begynder at udleje.
• Professionel rådgivning: Ved tvivl om skattereglerne omkring udlejning, bør du kontakte en skatterådgiver for professionel vejledning. Dette er særligt vigtigt, hvis du har komplekse indtægtsforhold eller udlejer flere ejendomme.

Kort sagt: Valget af udlejningsmetode har en markant indflydelse på din skattefri grænse. Vælg den metode, der bedst passer til din situation og husk at holde dig opdateret på de gældende regler. Korrekt bogføring og dokumentation er afgørende for at undgå problemer med skattemyndighederne.