Hvor meget må man bygge uden byggetilladelse?

Fribyggeri: Hvad må du bygge uden byggetilladelse?

Mange drømmer om at opføre et lille skur, en hyggelig orangeri eller et legested for børnene i haven. Men hvornår kræver det en besværlig og tidskrævende byggetilladelse, og hvornår kan du bare gå i gang? Svaret ligger i en relativt ukendt, men vigtig detalje i planloven: reglerne for fritagelse for byggetilladelse.

Kort fortalt: Du må opføre småbygninger uden byggetilladelse, så længe det samlede areal af alle dine fritliggende bygninger på din ejendom ikke overstiger 50 kvadratmeter. Dette er en ofte misforstået regel. Det er ikke den enkelte bygning, der må være maksimalt 50 m², men derimod summen af alle dine fritliggende ubeboelige bygninger.

Har du allerede et skur på 20 m²? Så har du kun 30 m² til rådighed for nye bygninger, uanset om det er en garage, et drivhus, et redskabsskur eller et kombineret legehus og hønsegård. Det betyder, at du kan kombinere forskellige typer af småbygninger, så længe den samlede arealbegrænsning på 50 m² overholdes.

Hvad betyder “fritliggende ubeboelige bygninger”?

Denne formulering er afgørende. En carport er typisk omfattet af reglen, ligesom et redskabsskur eller et drivhus. Et legehus, en hundehule eller et fuglebur er også inkluderet. Dog gælder reglerne ikke for beboelsesbygninger, tilbygninger til eksisterende bygninger eller bygninger, der skal godkendes af andre myndigheder, f.eks. på grund af placering i forhold til naboer eller særlige naturbeskyttelse områder.

Husk på undtagelserne:

Selvom du holder dig inden for de 50 m², er der stadig situationer, hvor du skal søge byggetilladelse. Dette gælder blandt andet, hvis:

• Bygningen skal placeres tættere på skel end tilladt. Lokale bestemmelser i din kommune angiver ofte minimumsafstand til skel.
• Bygningen kræver en særlig tilladelse. Dette kan være tilfældet, hvis bygningen er placeret i et fredet område eller et område med særlige naturbeskyttelse.
• Bygningen er over en vis højde. Der kan være lokale bestemmelser om maksimal højde på fritliggende bygninger.
• Materialevalget strider mod lokale bestemmelser.
• Bygningen har en utilsigtet eller uhensigtsmæssig placering.

Kontakt din kommune:

Tvivler du på, om dit byggeprojekt kræver en byggetilladelse? Kontakt din kommune for at få præcis information om gældende regler og bestemmelser i dit område. Det er altid bedre at være på den sikre side og undgå potentielle bøder eller tvangsnedrivning. En kort konsultation kan spare dig for en masse besvær og ubehag senere.