Hvordan beskattes lejeindtægt forældrekøb?

Forældrekøb og skat: Når kærligheden koster (og hvor meget?)

Forældrekøb er blevet en populær vej til at hjælpe børn med at komme ind på boligmarkedet. Men den velmenende hjælp kan hurtigt blive kompliceret, når skattevæsenet kommer på banen. Specielt lejeindtægten fra et forældrekøb er omgærdet af regler, der kræver forståelse for at undgå ubehagelige overraskelser.

Det centrale punkt er, at skattepligten på lejeindtægten ikke beregnes ud fra den faktiske aftalte husleje mellem forælder og barn. I stedet er det markedslejen der er afgørende. Dette betyder, at selvom I har en lav husleje aftalt, vil skattemyndighederne vurdere indtægten ud fra, hvad en tilsvarende bolig ville kunne lejes ud for på det pågældende marked.

En lav aftalt husleje, der ligger væsentligt under markedslejen, betragtes som en gave fra dig til dit barn. Og gaver kan være skattepligtige, afhængigt af gældende regler og beløbets størrelse. Det er vigtigt at være opmærksom på, at denne gavebeskatning gælder både for giveren (forælderen) og modtageren (barnet). Grænserne for skattefri gaver varierer, og det er derfor vigtigt at holde sig opdateret om den gældende lovgivning. Du bør altid konsultere en skatterådgiver for at få en præcis vurdering i din specifikke situation.

Hvad sker der i praksis?

Skattevæsenet vil typisk bruge forskellige metoder til at fastslå markedslejen. Dette kan inkludere sammenligning med lignende boliger i området, vurderinger fra ejendomsmæglere, og generelle markedsdata. Hvis de vurderer, at markedslejen er væsentligt højere end den aftalte husleje, vil de beregne skatten ud fra forskellen. Dette kan betyde, at du både skal betale skat af den faktiske lejeindtægt og potentielt også af den del, der anses for en gave.

Hvordan kan man undgå skatteproblemer?

For at undgå misforståelser og potentielle skatteproblemer anbefales det at:

• Dokumentere alt grundigt: Gem alle relevante dokumenter, herunder lejekontrakt, vurderinger af ejendommens værdi og information om lignende lejemål i området.
• Få professionel rådgivning: En skatterådgiver kan give dig skræddersyet rådgivning, der tager højde for din specifikke situation og sikrer, at du overholder alle regler.
• Vær transparent: Vær åben og ærlig overfor skattemyndighederne vedrørende lejeindtægterne og den aftalte husleje.

Forældrekøb kan være en god løsning for både forældre og børn, men det er afgørende at være klar over de skattemæssige konsekvenser. Ved at være velinformeret og søge professionel hjælp kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at processen forløber gnidningsfrit. Husk altid at holde dig opdateret på den seneste lovgivning, da reglerne kan ændre sig.