Kan man leje et værelse ud skattefrit?

Kan du leje et værelse ud skattefrit? – En guide til udlejning og skat

Mange danskere overvejer at leje et værelse ud i deres bolig for at supplere indkomsten eller for at få hjælp til huslejen. Men spørgsmålet om skat på lejeindtægter kan være forvirrende. Kan man leje et værelse ud helt skattefrit? Svaret er: Det afhænger af din lejeindtægt.

Det er korrekt, at du kan få et bundfradrag på din lejeindtægt. Dette bundfradrag er ikke en fast sum, men beregnes ud fra en række faktorer, herunder ejendommens størrelse og antallet af udlejede værelser. Det nævnte beløb på ca. 3.546 kr. månedligt er et eksempel og kan variere betydeligt. At bruge dette tal som en fast regel kan være misvisende og potentielt føre til ukorrekte skatteberegninger.

Hvad betyder bundfradraget i praksis?

Bundfradraget betyder, at du kan trække et vist beløb fra din samlede lejeindtægt, før du beregner skatten. Først når din lejeindtægt overstiger dette fradrag, skal du betale skat af den del, der ligger over. Hvis din lejeindtægt er lavere end dit bundfradrag, behøver du ikke betale skat af lejeindtægterne.

Hvordan beregnes bundfradraget?

Beregningen af bundfradraget er ikke en simpel opgave og afhænger af flere faktorer, som SKAT tager højde for. Det er ikke blot et spørgsmål om at multiplicere et fast beløb med antallet af måneder. Det inkluderer bl.a.:

• Ejendommens størrelse: Større boliger har typisk et højere bundfradrag end mindre.
• Antallet af udlejede værelser: Udlejer du flere værelser, påvirker det naturligvis beregningen.
• Udgifter til fællesarealer: En del af udgifterne til opvarmning, el og vedligeholdelse kan være fradragsberettiget.

Det er afgørende at kontakte SKAT

For at få et præcist billede af dit bundfradrag og for at undgå eventuelle skatteproblemer er det absolut nødvendigt at kontakte SKAT direkte eller benytte deres online services. De kan give dig en korrekt beregning baseret på dine specifikke omstændigheder. At stole på generelle tal fra internettet kan føre til både over- og underbetaling af skat.

Konklusion:

Man kan potentielt leje et værelse ud skattefrit, hvis lejeindtægten er lavere end det individuelle bundfradrag. Men det er essentielt at få en præcis beregning fra SKAT for at undgå ubehagelige overraskelser i skatteopgørelsen. Brugen af eksempler som det nævnte beløb på 3.546 kr. månedligt bør kun ses som en illustration og ikke en præcis beregning for din situation.