Er lejeindtægt personlig indkomst?

Lejeindtægt: Personlig indkomst eller ej? En nærmere undersøgelse

Spørgsmålet om, hvorvidt lejeindtægt er personlig indkomst, afhænger af flere faktorer, men en vigtig detalje er udlejningsperiodens længde. En udbredt misforståelse er, at al lejeindtægt automatisk kategoriseres på samme måde. Dette er ikke korrekt.

Som udgangspunkt beskattes lejeindtægter fra en bolig, der udlejes i mindst 12 måneder, som personlig indkomst. Denne bestemmelse er centreret omkring definitionen af “erhvervsmæssig virksomhed”. Udlejning af en bolig med en løbetid på et år eller mere anses af skattemyndighederne for at være en erhvervsmæssig aktivitet. Det betyder, at den indtægt, der genereres, falder under kategorien personlig indkomst, ligesom løn, honorarer eller indkomst fra selvstændig virksomhed. Du skal derfor deklarere denne indtægt på din selvangivelse, og den vil blive beskattet i henhold til de gældende skattesatser for personlig indkomst.

Det er dog vigtigt at bemærke, at dette kun gælder for helårsudlejning. Kortere lejeperioder, f.eks. sommerhusudlejning eller udlejning af en bolig i mindre end 12 måneder, kan behandles anderledes skattemæssigt. I disse tilfælde kan det være relevant at kontakte Skattestyrelsen for at afklare den korrekte beskatning. Faktorer som hyppigheden af udlejning og den samlede lejeindtægt kan have indflydelse på den endelige skattepligtige indkomst.

Hvad med fradrag?

Ligesom ved anden personlig indkomst, kan du i forbindelse med lejeindtægt fra langtidsudlejning ofte gøre fradrag for udgifter, der er direkte relateret til udlejningen. Dette kan inkludere renter på lån, vedligeholdelse, forsikringer, ejendomsskat og andre relevante omkostninger. Det er dog vigtigt at føre præcise regnskaber og dokumentere alle udgifter, da disse skal kunne bevises over for Skattestyrelsen. Fejl i dokumentationen kan resultere i en højere skattepligtig indkomst.

Konklusion:

For at opsummere, er lejeindtægt fra en bolig udlejet i mindst 12 måneder generelt betragtet som personlig indkomst og skal derfor beskattes som sådan. Det er vigtigt at være opmærksom på de specifikke regler og muligheder for fradrag, og i tilfælde af usikkerhed anbefales det at kontakte Skattestyrelsen eller en skatterådgiver for at få præcis vejledning. For udlejning i kortere perioder gælder andre regler, og det er afgørende at søge individuel rådgivning for at undgå skattemæssige uoverensstemmelser.