Hvordan opmåles boligareal BBR?

BBR-registrets boligareal: Mere end bare kvadratmeter

BBR-registret (Bygnings- og Boligregistret) er en vigtig kilde til information om danske bygninger, herunder boligareal. Men hvordan beregnes dette areal præcist, og hvad inkluderer og ekskluderer det egentlig? Forståelsen af BBR-registrets beregning af boligareal er afgørende, både for boligsælgere og -købere, men også for kommunale myndigheder og andre interessenter.

I modsætning til hvad mange tror, er BBR-registrets boligareal ikke blot et simpelt mål af gulvarealet. Det er en sum af alle rum, der er beregnet til beboelse, uanset om de er beliggende i stueplan, på en godkendt tagetage eller i en kælder. Denne sum omfatter specifikt:

• Alle beboelsesrum: Dette inkluderer selvfølgelig stuer, soveværelser og kontorer. Men også køkken, bad og toilet er integrerede dele af boligarealet, da de er nødvendige for normal beboelse. Man må dog huske på, at det er indvendige mål, der bruges, altså målt fra væg til væg.

• Godkendte tagetager: Hvis tagetagen er godkendt til beboelse og opfylder de gældende bygningsreglementer, medregnes arealet fuldt ud i beregningen. Ugodkendte tagetager er derimod ikke en del af boligarealet i BBR.

• Kælderrum: Ligesom tagetager, medregnes kælderareal kun hvis kælderrummene er godkendt til beboelse og opfylder de nødvendige krav til lys, ventilation og højde. En mørk, fugtig kælder vil typisk ikke indgå i beregningen.

• Indvendige trapper: Arealet af indvendige trapper medregnes i den etage, de forbinder. Dette betyder, at arealet af trappen både medregnes i den øverste og den nederste etage. Det tilføjer en mindre, men alligevel signifikant, ekstra kvadratmeter til boligarealet.

Hvad er ikke inkluderet i BBR-boligarealet?

Det er vigtigt at skelne mellem boligareal og det samlede bygningsareal. BBR-registrets boligareal ekskluderer:

• Uopvarmede rum: Garage, værksted, uopvarmet udhus og lignende rum medregnes ikke.

• Bryggers/fyrrum: Disse rum medregnes ofte ikke, medmindre de opfylder de samme krav til beboelse som andre rum.

• Udvendige arealer: Terraser, altaner og haver er ikke inkluderet i boligarealet.

• Billige tilbygninger: Små, uregulære tilbygninger kan være udelukket, hvis de ikke opfylder kravene til beboelse og er uden korrekt byggelov.

Afslutningsvis skal man huske på, at BBR-registret er et officielt register, og oplysningerne heri kan være afgørende for både vurdering og salg af en ejendom. Hvis du har spørgsmål til den specifikke beregning af boligarealet for din ejendom, er det altid bedst at kontakte din kommune eller en autoriseret bygningssagkyndig. De kan give en præcis og detaljeret forklaring af, hvordan arealet er blevet beregnet.