Hvordan tæller man værelser i BBR?

Hvordan tæller man værelser i BBR?

BBR, eller Bygnings- og Boligregistret, har et specifikt system til at registrere og kategorisere boliger. Et af de centrale elementer i dette system er bestemmelsen af antallet af værelser. Det er dog vigtigt at forstå, at BBR ikke tæller værelser på en intuitiv, rumlig måde, som man ofte gør i hverdagssproget. BBR anvender et mere præcist og objektivt princip baseret på måling af bygningens bruttoareal.

BBR tæller ikke værelser ved at tælle rum. I stedet benytter registret bruttoarealprincippet. Dette betyder, at alle områder inden for bygningens ydervægge på et færdigt gulvniveau regnes med. Det er altså ikke antallet af rum eller deres individuelle funktioner, der bestemmer antallet af værelser, men snarere det samlede areal af disse rum inden for bygningens ydre rammer.

Det er essentielt at forstå, at “værelse” i BBR-sammenhæng ikke defineres af en persons subjektive opfattelse. I stedet anvendes en stringent måling, der er baseret på bygningens fysiske dimensioner i planen på det færdige gulvniveau. Gulvarealer, der kommunikerer med en fælles ydre væg, tælles sammen som en del af det samlede værelse. Dette gælder, uanset om rummene er separeret af vægge, skillevægge eller døre.

Dette system kan være forskellige fra den måde, man normalt opfatter og deler rum op i hverdagen, men det sikrer en ensartet og objektiv tilgang til registreringen af boliger.

Eksempelvis kan en bolig med to rum opfattes som to værelser af BBR, selvom de to rum er åbne eller adskilt af en skillevæg, så længe der er en uafbrudt ydre væg, der afgrænser rummene, og det målbare areal tilhører samme planniveau.

Vigtigt at huske er, at BBR ikke tages i betragtning for inddeling af rum til indvendige funktioner. BBR tæller værelser med fokus på det samlet rumfang, der findes i bygningen. Det er derfor vigtigt at forstå princippet om bruttoareal, når man arbejder med oplysninger fra BBR.