Hvor mange værelser må man fremleje?

Fremleje af værelser: Hvad er reglerne?

Drømmer du om at supplere indkomsten ved at fremleje et værelse i din lejlighed? Eller overvejer du at flytte midlertidigt og leje dit værelse ud i mellemtiden? Før du kaster dig ud i det, er det vigtigt at kende reglerne for fremleje, så du undgår ubehagelige overraskelser.

En udbredt misforståelse er, at man frit kan fremleje sin bolig, så længe man selv bor der. Virkeligheden er dog mere nuanceret. Hovedreglen er, at du som lejer maksimalt må fremleje halvdelen af boligens værelser, forudsat at du selv fortsat bor i lejligheden.

Det betyder konkret, at i en toværelses lejlighed må du fremleje ét værelse. I en treværelses lejlighed må du også kun fremleje ét værelse, da halvdelen afrundes nedad. Har du en fireværelses lejlighed, må du fremleje maksimalt to værelser. Og så fremdeles.

Hvad tæller som et værelse?

Det er vigtigt at være opmærksom på, at det er beboelsesrum, der tæller som værelser i denne sammenhæng. Køkken, badeværelse, entre og lignende tæller altså ikke med. Et lille kammer eller et disponibelt rum kan dog godt tælle som et værelse, afhængig af dets størrelse og indretning. I tvivlstilfælde er det altid en god idé at kontakte sin udlejer for at afklare situationen.

Udlejers samtykke

Ønsker du at fremleje mere end halvdelen af din bolig, kræver det altid udlejers samtykke. Det samme gælder, hvis du ønsker at fremleje hele din bolig, selvom det kun er for en kortere periode. Udlejer kan ikke nægte samtykke uden en saglig begrundelse, men det er altså stadig nødvendigt at indhente det.

Undgå problemer – vær åben og ærlig

Det bedste råd er altid at være åben og ærlig over for din udlejer om dine planer for fremleje. En god dialog kan forebygge misforståelser og potentielle konflikter. Husk at få en skriftlig aftale med både din udlejer og din fremlejer, så alle parter er klar over vilkårene for fremlejen.

Ved at følge disse retningslinjer kan du trygt fremleje et eller flere værelser i din lejlighed og nyde godt af den ekstra indtægt – uden at komme på kant med lovgivningen.