Hvordan udregnes etagearealet af et hus?

At måle husets sande størrelse: En guide til beregning af etageareal

Etageareal er et vigtigt tal, når man taler om huse. Det er ikke bare et spørgsmål om praleri, men et konkret mål, der påvirker alt fra ejendomsvurdering og forsikringspræmier til byggetilladelser og salgspris. Men hvordan beregner man egentlig etagearealet korrekt, så man undgår misforståelser og ubehagelige overraskelser?

I modsætning til hvad mange tror, er etagearealet mere end bare summen af de beboelige rum. Det handler om at inkludere alle overdækkede arealer på hver etage – fra kælder til kvist. Det betyder, at også arealer som følgende tæller med:

• Kælder: Uanset om kælderen er uudnyttet, brugt til opbevaring eller indrettet som beboelse, skal dens areal medregnes.
• Udnyttelige tagetager: Loftsrum, der er indrettet til beboelse eller kan indrettes til beboelse med en rimelig indsats, skal inkluderes.
• Altaner og udestuer: Både overdækkede og åbne altaner samt udestuer, uanset om de er opvarmede eller ej, tæller med i etagearealet.
• Integrerede garager og carporte: Overdækkede parkeringsområder, der er en del af huset, skal medregnes.
• Trapper: Arealet af trapperummet på hver etage medregnes.
• Skråvægge: Areal med skråvægge medregnes, dog ofte med en reduktionsfaktor afhængig af højden. Typisk medregnes areal hvor loftshøjden er over 1,80 meter fuldt ud, mens areal med lavere loftshøjde medregnes delvist eller slet ikke. Det er vigtigt at konsultere bygningsreglementet for de præcise regler.

Hvad tæller ikke med i etagearealet?

Selvom etagearealet er en bred definition, er der alligevel arealer, der ikke medregnes:

• Udhuse: Fritstående skure, garager og lignende bygninger tæller ikke med i husets etageareal.
• Åbne terrasser: Terraser uden overdækning er ikke en del af etagearealet.
• Krybekældre: Uopvarmede krybekældre, der ikke er anvendelige til opbevaring eller ophold, medregnes normalt ikke.

Hvordan måler man korrekt?

For at beregne etagearealet korrekt, skal man måle den ydre omkreds af hver etage. Det betyder, at man måler langs ydervæggene, inklusive eventuelle karnapper og udbygninger. Det er vigtigt at være præcis i sine målinger for at undgå fejl.

Professionel hjælp kan være nødvendig

Hvis du er i tvivl om, hvordan du korrekt beregner etagearealet af dit hus, er det altid en god idé at kontakte en byggesagkyndig eller en landinspektør. De har den nødvendige ekspertise og kan sikre en præcis opmåling, der lever op til gældende regler og standarder.

At kende sit huses etageareal er mere end bare et tal. Det er et vigtigt værktøj i forbindelse med køb, salg og forsikring af dit hjem, og en korrekt beregning kan spare dig for mange problemer i det lange løb.