Hvornår er en bygning ny moms?

Ny moms på bygninger: En forklaring af de skjulte detaljer

Køb og salg af bygninger er ofte forbundet med komplekse skatteregler, og momsspørgsmålet er ingen undtagelse. En af de mest forvirrende aspekter er definitionen af en “ny moms-bygning”. Selvom Skatteministeriets definition på overfladen virker enkel – en bygning opført af sælger for videresalg – gemmer der sig nuancer, der kan have stor betydning for både køber og sælger.

Skatteministeriet fastslår klart, at en bygning er omfattet af ny moms, når den er opført af sælger med henblik på videresalg. Dette gælder uanset om bygningen sælges med eller uden tilhørende jord. Det afgørende er sælgerens rolle som opførende part. Sælger er i dette tilfælde bygherre, og bygningen opføres specifikt med henblik på salg og dermed generering af profit.

Men hvad sker der, hvis sælger kun er mægler eller formidler salget af en bygning opført af en anden? I dette tilfælde er bygningen ikke en ny moms-bygning. Momsen afhænger her af den oprindelige bygherre og tidspunktet for opførelse. Det er vigtigt at bemærke, at det ikke er tilstrækkeligt, at sælger har købt bygningen færdigopført; sælger skal selv have været involveret i opførelsesfasen for at bygningen defineres som ny moms.

En anden vigtig detalje er frasættelsen “med eller uden tilhørende jordareal.” Dette betyder, at momspligten ikke afhænger af, om grunden medfølger i handlen. En nyopført bygning på en solgt grund er lige så underlagt ny moms som en bygning på en grund, der er ejet af sælger og videresælges sammen med bygningen.

Endelig er det afgørende at understrege, at bygninger opført for en specifik køber ikke er omfattet af ny moms. Her handler det om en individuel aftale, hvor bygherre bygger efter købers specifikke ønsker og behov. Denne situation ligner mere et bestillingsarbejde end et projekt med videresalg for øje.

I praksis betyder denne definition, at man som køber skal være opmærksom på, hvilken rolle sælger har haft i bygningens tilblivelse. Er sælger bygherre og har opført bygningen med videresalg som mål, vil der være ny moms. Er sælger derimod kun formidler, vil momsspørgsmålet afhænge af bygningens tidligere historie. Det er derfor altid tilrådeligt at søge professionel rådgivning fra en advokat eller skatterådgiver, for at sikre at momsspørgsmålet er behandlet korrekt i forbindelse med køb og salg af en bygning. Dette kan forebygge dyre og besværlige misforståelser.