Hvornår må man sælge et hus fra et dødsbo?

Hvornår må man sælge et hus fra et dødsbo? – En guide til tidsfrister og processer

Salg af et hus fra et dødsbo kan være en følelsesladet og kompleks proces. Udover sorgen over tabet af en nær pårørende, skal arvingerne navigere i juridiske og praktiske spørgsmål omkring boets afvikling. Et centralt spørgsmål er ofte: Hvornår må man sælge huset? Svaret afhænger af, hvordan dødsboet behandles.

Ved et privat skifte, hvor arvingerne selv administrerer boet, er der en klar tidsfrist at overholde. Arvingerne har ét år fra dødsdagen til at realisere alle boets aktiver, herunder at sælge et hus. Det er vigtigt at understrege, at denne frist gælder salget af huset, ikke nødvendigvis den endelige overdragelse til køber. Selve overdragelsen kan godt finde sted senere, så længe købsaftalen er indgået inden for det første år.

Efter salget har arvingerne yderligere tre måneder til at udarbejde og indsende den endelige boopgørelse til skifteretten. Denne boopgørelse skal give et fuldstændigt overblik over boets aktiver og passiver, samt hvordan disse er fordelt mellem arvingerne. Det giver en samlet tidsramme på 15 måneder fra dødsfaldet til den endelige afslutning af boet.

Det er dog vigtigt at bemærke, at der kan være undtagelser til denne hovedregel. I visse tilfælde kan skifteretten bevilge en fristforlængelse for realiseringen af aktiverne. Dette kræver en begrundet ansøgning fra arvingerne, hvor de forklarer årsagen til forsinkelsen. Eksempelvis kan en kompliceret ejendomshandel, uventede udfordringer med vurdering af ejendommen, eller uenighed mellem arvingerne begrunde en fristforlængelse.

Ved et uskiftet bo, hvor ægtefællen overtager hele boet, er der ingen fast tidsfrist for salg af huset. Den længstlevende ægtefælle kan beholde huset så længe det ønskes, og sælge det, når det passer bedst.

Hvis boet behandles af en bobestyrer, f.eks. ved uenighed mellem arvingerne eller ved testamente, fastsætter bobestyreren tidspunktet for salget. Bobestyreren har ansvaret for at afvikle boet på den mest fordelagtige måde for arvingerne, og vil derfor vurdere det optimale tidspunkt for et salg, under hensyntagen til markedet og boets øvrige forhold.

Uanset hvordan boet behandles, er det altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en advokat eller en skifteretskonsulent. De kan hjælpe med at afklare de specifikke regler og frister, der gælder i den konkrete situation, samt vejlede om de bedste fremgangsmåder for salg af huset og den samlede boafvikling. En kyndig rådgiver kan også hjælpe med at undgå potentielle konflikter og sikre en smidig proces for alle involverede.