Kan jeg overdrage mit hus til min ægtefælle?

Kan jeg overdrage mit hus til min ægtefælle? En guide til overdragelse af fast ejendom i ægteskabet

Mange ægtepar overvejer på et tidspunkt at overdrage deres fast ejendom, typisk deres bolig, til hinanden. Det kan være af forskellige årsager, for eksempel i forbindelse med planlægning af arv, gældsforhold eller andre personlige forhold. Men hvad indebærer det rent praktisk, og hvilke overvejelser bør man gøre sig, før man tager springet? Lad os dykke ned i emnet.

Ja, det er muligt at overdrage fast ejendom til sin ægtefælle. Det er en fuldt lovlig proces i Danmark. Det centrale element i denne proces er udarbejdelsen og tinglysningen af et skøde. Skødet er det juridiske dokument, der officielt overfører ejerskabet fra den ene person til den anden.

Skødet – dokumentet, der gør forskellen:

Et skøde er mere end blot et stykke papir. Det skal indeholde præcise oplysninger om ejendommen (matrikelnummer, adresse osv.), de involverede parter (sælger og køber, i dette tilfælde ægtefællerne), overdragelsesvilkårene og den eventuelle købesum. Selvom der er tale om en overdragelse mellem ægtefæller, kan der stadig være skattemæssige konsekvenser af at fastsætte en pris, selvom denne typisk vil være lavere end markedsprisen.

Tinglysning – officiel registrering af ejerskiftet:

Når skødet er udarbejdet og underskrevet, skal det tinglyses. Tinglysning er den officielle registrering af ejerskiftet i Tingbogen, som er et offentligt register over alle rettigheder over fast ejendom i Danmark. Tinglysningen er afgørende for at sikre, at overdragelsen er juridisk gyldig og kan håndhæves over for tredjeparter, som fx kreditorer.

Omkostninger forbundet med overdragelsen:

Selvom man overdrager ejendommen til sin ægtefælle, er det vigtigt at være opmærksom på de potentielle omkostninger.

• Tinglysningsafgift: Staten opkræver en afgift for at tinglyse skødet. Denne afgift består typisk af en fast del samt en variabel del, der afhænger af ejendommens værdi eller den aftalte købesum. De præcise satser kan variere, så det er vigtigt at undersøge de aktuelle regler hos Tinglysningsretten.
• Ejerskifteforsikring: Selvom en ejerskifteforsikring typisk er relateret til handel mellem uafhængige parter, kan det i visse tilfælde være relevant at overveje, særligt hvis overdragelsen sker i forbindelse med en bodeling eller etablering af særeje. Det er en god idé at undersøge behovet nærmere.
• Rådgivning: Honorar til jurist, advokat eller revisor for rådgivning og hjælp med udarbejdelse af skøde og tinglysning.

Skat og afgifter – en kompleks størrelse:

Overdragelse af fast ejendom mellem ægtefæller kan have skattemæssige konsekvenser. Det er vigtigt at være opmærksom på reglerne om avancebeskatning og gaveafgift. I visse tilfælde kan overdragelsen betragtes som en gave, hvilket kan udløse gaveafgift. Rådfør dig med en skatteekspert for at forstå de konkrete konsekvenser i din situation.

Hvorfor søge professionel rådgivning?

Overdragelse af fast ejendom er en kompleks juridisk proces, der involverer mange overvejelser. Det er derfor stærkt anbefalet at søge rådgivning hos en jurist eller advokat med speciale i fast ejendom og familieret. De kan hjælpe med at:

• Udarbejde et korrekt og juridisk bindende skøde.
• Navigere i tinglysningsprocessen.
• Identificere og håndtere eventuelle skattemæssige konsekvenser.
• Sikre, at overdragelsen er i overensstemmelse med jeres specifikke ønsker og behov.
• Minimere risikoen for fejl og uforudsete problemer.

Konklusion:

Det er fuldt ud muligt at overdrage fast ejendom til sin ægtefælle. Processen kræver dog omhyggelig planlægning og overholdelse af gældende lovgivning. Ved at søge professionel rådgivning kan I sikre en smidig og juridisk korrekt overdragelse, der beskytter jeres interesser og fremtidige økonomiske sikkerhed. Husk, det er altid bedre at være på den sikre side, når det gælder fast ejendom.