Hvad koster det at overdrage et hus?

Hvad koster det at overdrage et hus til din ægtefælle? En guide til tinglysningsafgift

Overvejer du at overdrage dit hus til din ægtefælle? Udover de følelsesmæssige og praktiske overvejelser, er der også en række økonomiske aspekter, du bør være opmærksom på. En af de vigtigste er tinglysningsafgiften, som er en afgift til staten for at registrere ejerskiftet.

Hvad er tinglysning, og hvorfor er det nødvendigt?

Tinglysning er den officielle registrering af et ejerskifte i tingbogen. Denne registrering sikrer, at din ægtefælle juridisk set bliver den retmæssige ejer af huset. Uden tinglysning kan ejerskiftet betvivles, og det kan skabe komplikationer i fremtiden, for eksempel ved salg eller optagelse af lån.

Hvad koster tinglysningen?

Prisen for tinglysning ved overdragelse af et hus til en ægtefælle består af to elementer:

• En fast afgift: Denne afgift er et fast beløb, der betales uanset husets værdi.
• En værdiafgift: Denne afgift beregnes som en procentdel af husets værdi.

I 2023 er de gældende satser for tinglysning ved overdragelse af en fast ejendom til en ægtefælle følgende:

• Fast afgift: (indsæt det aktuelle beløb – opdateret med data fra 2024, hvis muligt)
• Værdiafgift: 0,6% af husets værdi.

Eksempel: Overdragelse af et hus til en værdi af 1 million kroner (2023)

Hvis vi antager, at den faste afgift i 2023 var (indsæt beløbet, f.eks. 1.730 kr., tjek dette), og du overdrager et hus med en værdi på 1 million kroner, ser regnestykket således ud:

• Fast afgift: (indsæt det aktuelle beløb)
• Værdiafgift: 0,6% af 1.000.000 kr. = 6.000 kr.
• Samlet tinglysningsafgift: (indsæt beløbet for fast afgift) + 6.000 kr. = 7.730 kr. (eksempel)

Hvad betyder det i praksis?

Dette betyder, at det i 2023 ville koste (indsæt det aktuelle beløb) at overdrage et hus til en værdi af 1 million kroner til din ægtefælle i tinglysningsafgift. Det er vigtigt at understrege, at dette er et eksempel, og at den faktiske pris kan variere, afhængigt af den aktuelle faste afgift og husets værdi.

Vigtigt at huske:

• Huset skal overdrages til din ægtefælle: Disse regler gælder specifikt for overdragelser mellem ægtefæller.
• Søg professionel rådgivning: Det er altid en god idé at søge juridisk og økonomisk rådgivning, før du foretager en overdragelse af et hus. En advokat eller revisor kan hjælpe dig med at forstå de juridiske og skattemæssige konsekvenser.
• Vær opmærksom på ændringer i lovgivningen: Regler og satser kan ændre sig over tid. Hold dig opdateret på den seneste lovgivning vedrørende tinglysning.

Konklusion

Overdragelse af et hus til din ægtefælle indebærer mere end bare praktiske overvejelser. At forstå omkostningerne ved tinglysning, herunder den faste afgift og værdiafgiften, er afgørende for at planlægge processen effektivt. Husk altid at søge professionel rådgivning for at sikre, at du træffer de bedste beslutninger for din situation.

Ansvarsfraskrivelse: Denne artikel er kun til informativt formål og udgør ikke juridisk eller økonomisk rådgivning. Søg professionel rådgivning for specifikke situationer.