Kan man bo til leje to steder?

To lejligheder, én adresse – eller dobbelt husleje? En juridisk jungle om at bo to steder.

Drømmen om et landligsommerhus og en bylejlighed med alt, hvad hjertet begærer, er for mange en attraktiv vision. Men er det juridisk muligt at bo til leje to steder samtidig? Svaret er: Det afhænger af omstændighederne og i høj grad af, hvad du definerer som “bo”.

Rent praktisk er det selvfølgelig muligt at have to lejemål. Mange danskere har et sommerhus eller en fritidsbolig udover deres primære bopæl. Udfordringerne opstår, når det handler om at registrere sin primære bopæl, at opfylde kommunale regler og ikke mindst undgå at overtræde betingelserne i lejekontrakterne.

I Region Hovedstaden (ekskl. Bornholm, Greve, Køge, Lejre, Roskilde, Solrød og Stevns kommuner), som behandles som én enhed i denne sammenhæng, er der særlige restriktioner. Her er det ikke tilladt at dele en lejlighed op i separate udlejningsværelser uden kommunal tilladelse. Dette betyder, at hvis du lejer en lejlighed og ønsker at udleje værelser enkeltvis, kræver det en dispensation fra kommunen. At benytte lejligheden som din primære bopæl og samtidig udleje et eller flere værelser kan derfor være en gråzone, der kan medføre juridiske konsekvenser.

Udover de kommunale reguleringer, bør du altid nøje gennemgå dine lejekontrakter. Mange lejekontrakter indeholder klausuler, der forbyder udlejning til tredjepart. Overtrædelse af disse klausuler kan føre til ophævelse af lejemålet og i værste fald retssag.

Derudover er der skattemæssige aspekter at overveje. Din primære bopæl har betydning for din skattepligtige indkomst. At have to lejligheder kan derfor medføre øgede administrative omkostninger og en mere kompleks skatteberegning.

Hvad er løsningen, hvis du ønsker at have to lejemål?

• Vær ærlig og åben overfor din udlejer: Hvis du overvejer at have et ekstra lejemål, bør du informere din udlejer og indhente godkendelse.
• Sørg for at forstå dine lejekontrakter: Læse kontrakterne grundigt og søg juridisk rådgivning, hvis der er usikkerhed.
• Kontakt din kommune: Hvis du planlægger at dele en lejlighed op til udlejning, skal du kontakte kommunen for at indhente nødvendige tilladelser.
• Overvej alternative løsninger: Et alternativ kan være at leje en bolig ud til langtidsleje, eller blot have en fritidsbolig.

Kort sagt: Mens det er muligt at have to lejemål, kræver det omhyggelig planlægning, juridisk forståelse og en åben kommunikation med de involverede parter. At undlade at overholde lovgivning og lejekontrakter kan have alvorlige konsekvenser. Søg derfor altid professionel rådgivning, før du indgår i aftaler, der involverer flere lejemål.