Kan man udleje sin lejebolig?

Fremleje af din lejebolig: Din guide til rettigheder og regler

Drømmer du om at mindske huslejen eller blot at dele din bolig med en anden? Som lejer i Danmark har du faktisk rettigheder, der tillader dig at fremleje en del af din lejebolig. Det er dog vigtigt at kende reglerne, så du ikke kommer i konflikt med din udlejer. Denne artikel giver dig et overblik over, hvad du skal vide om fremleje.

Hovedreglen: Du kan fremleje dele af din lejlighed

Den gode nyhed er, at du som lejer har ret til at fremleje dele af din lejlighed, så længe du selv bor der samtidig. Denne form for fremleje kaldes delvis fremleje og er din ret som lejer.

Hvor meget kan du fremleje?

Loven sætter en begrænsning for, hvor stor en del af lejligheden du må fremleje. Du må maksimalt fremleje halvdelen af boligens beboelsesrum. Det betyder, at i en lejlighed med flere værelser, kan du udleje et antal værelser, men du skal selv beholde mindst halvdelen af de beboelige rum til eget brug. Beboelsesrum inkluderer typisk stue, soveværelser og spisestue, mens køkken og bad ofte ikke regnes med.

Eksempel:

Lad os sige, du bor i en 3-værelses lejlighed med stue, soveværelse og et ekstra værelse. Du kan i dette tilfælde fremleje det ene værelse, da du selv bor i de to andre rum (stue og soveværelse).

Ingen tilladelse nødvendig (for delvis fremleje)

En af de store fordele ved delvis fremleje er, at du ikke behøver at søge tilladelse fra din udlejer. Så længe du overholder reglen om at bebo mindst halvdelen af lejligheden selv, kan du frit fremleje et eller flere værelser. Dette giver dig en stor fleksibilitet.

Vigtige punkter at huske:

• Du skal selv bo i lejligheden: Delvis fremleje forudsætter, at du fortsat har din primære bopæl i lejligheden.
• Overhold halvdelen-reglen: Du skal sikre dig, at du selv bebor mere end halvdelen af de beboelige rum i lejligheden.
• Lejekontrakt med din fremlejetager: Det er vigtigt at udarbejde en skriftlig lejekontrakt med din fremlejetager, der tydeligt definerer lejeperioden, huslejen, depositum, og andre relevante vilkår.
• Ansvar for skader: Du er fortsat ansvarlig overfor din udlejer for lejlighedens stand, også for skader forvoldt af din fremlejetager.
• Husk husordenen: Sørg for at din fremlejetager er bekendt med husordenen og overholder den.

Hvad med hele lejligheden?

Hvis du ønsker at fremleje hele din lejlighed, gælder der andre regler. I dette tilfælde skal du som udgangspunkt have din udlejers tilladelse. Der kan dog være specifikke situationer, hvor udlejer er forpligtet til at give tilladelse, eksempelvis ved længerevarende midlertidigt ophold uden for hjemmet (studieophold, arbejde i udlandet).

Konklusion

Delvis fremleje er en god mulighed for mange lejere, der ønsker at dele bolig eller reducere deres huslejeudgifter. Det er dog essentielt at kende reglerne og sikre sig, at du overholder dem, så du undgår problemer med din udlejer. Lav en ordentlig kontrakt med din fremlejetager, og vær opmærksom på dit ansvar for lejlighedens stand. Med disse forholdsregler kan du nyde fordelene ved at dele din lejlighed på en tryg og lovlig måde.