Kan man eje landbrugsjord uden bygninger?

Landbrugsjord uden Bondegård: Kan man eje et stykke af Danmarks spisekammer uden at være landmand?

Drømmen om at eje et stykke af Danmarks natur, måske for at dyrke sine egne afgrøder eller bare nyde roen og freden, er en drøm mange nærer. Men kan man realisere den drøm ved at købe landbrugsjord uden at eje en tilhørende bondegård? Svaret er ja, men med visse forbehold.

I Danmark er det som udgangspunkt muligt at eje landbrugsjord uden nødvendigvis at have bygninger på selve den pågældende matrikel. Det betyder, at du kan købe et stykke agerjord, eng eller skovbrugsareal uden at skulle investere i et stuehus, en lade eller andre landbrugsbygninger.

Bopælspligt og Driftsmæssig Sammenhæng: Nøglen til Ejerskabet

Det afgørende punkt ligger imidlertid i bopælspligten og kravet om en driftsmæssig sammenhæng. Som udgangspunkt skal den, der ejer landbrugsjord, nemlig også bo på en landbrugsejendom og drive landbrugsvirksomhed.

Konkret betyder det ofte, at du for at kunne købe landbrugsjord uden bygninger, skal eje en anden landbrugsejendom med et stuehus, hvor du bor. Denne ejendom skal overholde bopælspligten, hvilket indebærer, at du skal være tilmeldt adressen og bo der fast.

Derudover skal der være en driftsmæssig sammenhæng mellem den eksisterende ejendom med stuehus og den nye jord, du ønsker at købe. Dette indebærer, at de to ejendomme skal drives som én samlet landbrugsvirksomhed. Det kan f.eks. betyde, at du bruger jorden til at dyrke foder til dyrene på din eksisterende ejendom, eller at du bruger jorden til at supplere dine nuværende afgrøder.

Hvad betyder det i praksis?

• Du skal være landmand i hjertet (eller på papiret): Selvom du ikke bor direkte på den jord, du køber, skal du stadig være aktivt involveret i landbrugsvirksomhed.
• Planlægning er essentielt: Inden du investerer, er det vigtigt at overveje, hvordan du vil skabe den nødvendige driftsmæssige sammenhæng. Det er en god idé at konsultere en landbrugsrådgiver eller en advokat med speciale i landbrugsret.
• Kommunen er din ven (eller kan blive det): Kommunen kan godkende, at du driver de to ejendomme som én enhed. Det er derfor vigtigt at være i dialog med kommunen fra starten.

Alternativer og undtagelser:

Selvom bopælspligten og kravet om driftsmæssig sammenhæng er de gældende regler, findes der visse undtagelser. Det kan f.eks. være muligt at få dispensation fra bopælspligten i særlige tilfælde, eller hvis der er tale om jord, der skal bruges til naturgenopretning eller andre ikke-landbrugsmæssige formål.

Konklusion: En mulighed med forpligtelser

At eje landbrugsjord uden bygninger er altså en mulighed, men det kræver, at du er villig til at engagere dig i landbrugsvirksomhed og overholde de gældende regler. Det er en mulighed for dem, der ønsker at udvide deres eksisterende landbrug, eller for dem, der har en stærk interesse i landbrug og natur og er villige til at arbejde for at opfylde kravene. Inden du tager springet, er det vigtigt at undersøge dine muligheder grundigt og søge professionel rådgivning.