Kan man sælge noget af sin grund?

Salg af en del af ens grund: Skatteimplikationer

Hvis du overvejer at sælge en del af din grund, er det vigtigt at være opmærksom på de potentielle skatteimplikationer. Generelt skal du betale skat af fortjenesten ved salget af grundstykket. Men der er visse undtagelser, der kan gøre det muligt at undgå at betale skat.

Undtagelse: Udstykning af grund med et hus

En bemærkelsesværdig undtagelse er, når du ejer et hus på en del af grunden og ønsker at udstykke den resterende del. I dette særlige tilfælde kan du sælge grundstykket med huset skattefrit. Du kan derefter bygge en ny bolig på den anden del af grunden uden at skulle betale skat af salget.

Det er dog vigtigt at bemærke, at for at denne undtagelse skal gælde, skal du opfylde visse krav:

• Du skal have ejet huset og grunden i mere end et år.
• Du skal have boet i huset i mindst to år ud af de fem foregående år.
• Du må ikke eje andre boliger.

Skatteberegning ved salg af grund

Hvis du ikke opfylder undtagelseskriterierne, skal du betale skat af fortjenesten ved salget af grundstykket. Fortjenesten beregnes ved at trække købsprisen og andre omkostninger forbundet med grunden fra salgsprisen.

Skattesatsen for gevinst på grundsalg er 22 %. Det betyder, at du skal betale 22 % i skat af din fortjeneste.

Eksempel

Lad os sige, at du købte en grund for 500.000 kr. Du byggede et hus på grunden for yderligere 200.000 kr. Senere solgte du grundstykket med huset for 1 million kr.

Din fortjeneste ville være 1 million kr. – (500.000 kr. + 200.000 kr.) = 300.000 kr.

Du skulle betale 22 % i skat, hvilket svarer til 300.000 kr. x 22 % = 66.000 kr.

Konklusion

At sælge en del af din grund kan have skatteimplikationer, som du skal være opmærksom på. I de fleste tilfælde skal du betale skat af fortjenesten ved salget. Men der er en undtagelse, når du har et hus på en del af grunden og udstykker den resterende del. I dette tilfælde kan du sælge grundstykket med huset skattefrit. Det er vigtigt at konsultere en skatterådgiver for at få personlig vejledning baseret på dine specifikke omstændigheder.