Kan man fortryde, hvis man har skrevet under på en lejekontrakt?

Underskrevet lejekontrakt: Er der vej tilbage?

Har du sat din signatur på en lejekontrakt og efterfølgende fået kolde fødder? Tanken om flytning, nye omgivelser, eller måske bare erkendelsen af at have truffet en forhastet beslutning kan melde sig. Spørgsmålet er så: Kan du fortryde en underskrevet lejekontrakt, og hvad er dine muligheder, hvis du ikke kan?

Desværre er svaret som udgangspunkt nej. I dansk lejeret findes der ingen generel fortrydelsesret, når du har underskrevet en lejekontrakt. Det betyder, at kontrakten er bindende, så snart både du og udlejer har sat jeres underskrifter. Du er altså forpligtet til at overholde aftalen, herunder at betale husleje fra den aftalte indflytningsdato.

Men fortvivl ikke helt! Selvom der ikke er en automatisk “fortrydelsesknap,” er der stadig muligheder for at minimere de økonomiske konsekvenser.

Udlejers pligt til at minimere dit tab:

Loven forpligter udlejer til at forsøge at finde en ny lejer til lejemålet hurtigst muligt. Denne pligt gælder også, selvom du ikke er flyttet ind endnu. Udlejeren skal altså aktivt søge efter en ny lejer for at reducere dit tab. Dette kan indebære annoncering af lejemålet, fremvisninger og screening af potentielle lejere.

Hvad kan du selv gøre?

• Kommunikation er nøglen: Tag hurtigst muligt kontakt til udlejeren og forklar situationen. Jo hurtigere du reagerer, desto større er chancen for, at udlejeren kan finde en ny lejer i tide.
• Hjælp med at finde en ny lejer: Tilbyd din hjælp med at finde en ny lejer. Du kan f.eks. dele opslaget med dit netværk, hjælpe med fremvisninger (hvis udlejer tillader det), eller endda finde en personlig kontakt, der er interesseret i lejemålet.
• Dokumentation er vigtigt: Gem al kommunikation med udlejeren, herunder e-mails, breve og SMS-beskeder. Dette kan være vigtigt, hvis der opstår uenighed om dine forpligtelser.

Hvad koster det at “komme ud” af lejekontrakten?

Hvis udlejeren finder en ny lejer, der kan overtage lejemålet på samme vilkår (eller bedre), vil dine økonomiske tab typisk være begrænset til omkostningerne ved genudlejningen (f.eks. annoncering).

Hvis udlejeren ikke kan finde en ny lejer, kan du risikere at skulle betale husleje indtil den dato, hvor lejekontrakten udløber, eller indtil en ny lejer flytter ind. Det er dog vigtigt at understrege, at udlejer stadig har pligt til at minimere dit tab, og du bør kunne dokumentere, at udlejer har gjort en reel indsats for at finde en ny lejer.

Andre undtagelser:

I sjældne tilfælde kan der være særlige forhold, der gør, at du kan ophæve lejekontrakten. Dette kan f.eks. være, hvis udlejer har givet urigtige oplysninger om lejemålet, eller hvis lejemålet er i så dårlig stand, at det ikke er beboeligt. I sådanne tilfælde bør du søge juridisk rådgivning.

Konklusion:

Selvom en underskrevet lejekontrakt er bindende, er der muligheder for at minimere de økonomiske konsekvenser, hvis du fortryder. Vær proaktiv, kommuniker åbent med udlejeren, og husk at udlejer har en pligt til at minimere dit tab ved at finde en ny lejer. I tvivlstilfælde bør du altid søge juridisk rådgivning.