Kan man opløse en ejerforening?

Kan man opløse en ejerforening?

En ejerforening er en forening, der består af ejere af ejerlejligheder i en ejendom. Ejerforeningens formål er at varetage de fælles interesser for ejerne, herunder vedligeholdelse af ejendommen, administration af fællesarealer og opkrævning af fællesudgifter.

Kan man opløse en ejerforening?

Som udgangspunkt kan man ikke opløse en ejerforening, mens ejendommene er ejerlejligheder. Ejerlejligheder defineres som selvstændige enheder, som kan købes og sælges uafhængigt af hinanden. Derfor er det ikke muligt at opløse ejerforeningen og samtidig bevare ejerlejlighederne.

Undtagelser til reglen

Der findes dog visse undtagelser til denne regel. Ejerforeningens vedtægter kan indeholde særlige bestemmelser for opløsning, som skal følges i sådanne tilfælde. Vedtægterne kan for eksempel angive, at ejerforeningen kan opløses, hvis et bestemt antal af ejerne stemmer for det, eller hvis ejendommen bliver solgt til én ejer.

Fremgangsmåde ved opløsning

Hvis ejerforeningen har vedtaget vedtægter, der tillader opløsning, skal følgende fremgangsmåde følges:

• Ejerne indkaldes til en generalforsamling, hvor forslaget om opløsning drøftes og stemmes om.
• Hvis forslaget vedtages med det krævede flertal, træder opløsningen i kraft.
• Ejerforeningens formue og forpligtelser skal afvikles.
• Ejerlejlighederne overgår til at være selvstændige enheder.

Konsekvenser af opløsning

Opløsning af en ejerforening har en række konsekvenser:

• Ejerne mister de fælles fordele ved ejerforeningen, såsom fælles vedligeholdelse og administration.
• Ejerne bliver selv ansvarlige for vedligeholdelse og administration af deres ejerlejligheder.
• Fællesudgifter og andre fælles udgifter skal fremover fordeles direkte mellem ejerne.

Det anbefales derfor at overveje nøje, om opløsning af ejerforeningen er i ejerforeningens bedste interesse, før der træffes en beslutning.