Hvad koster det at sælge hus uden ejendomsmægler?

Sælg dit hus selv: Hvad koster det egentlig?

Drømmer du om at sælge dit hus og spare mæglerens salær? Det er en tanke, der strejfer mange husejere, og med god grund. Ideen om at beholde de penge, som ellers ville gå til en ejendomsmægler, er fristende. Men hvad koster det egentlig at stå for hussalget selv? Lad os dykke ned i de udgifter, du skal være opmærksom på.

Det mest åbenlyse, du sparer ved at sælge selv, er mæglerens salær. Dette kan typisk ligge på 1-3% af salgsprisen, hvilket hurtigt kan løbe op i et betydeligt beløb. Men bare fordi du undgår den store post, betyder det ikke, at salget er gratis. Der er stadig en række omkostninger forbundet med at sælge et hus, uanset om du bruger en mægler eller ej.

De obligatoriske dokumenter:

Først og fremmest skal du sørge for at have styr på de lovpligtige dokumenter. I Danmark indebærer det typisk:

• Energimærke: Dette giver potentielle købere et overblik over husets energieffektivitet.
• Tilstandsrapport: En detaljeret rapport om husets fysiske tilstand, udarbejdet af en beskikket bygningssagkyndig.
• El-eftersyn: En gennemgang af husets elektriske installationer, udført af en autoriseret elinstallatør.

Disse rapporter er med til at skabe tryghed for køberen og giver dig som sælger mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring. Samlet set kan du forvente at betale et sted mellem 12.000 og 30.000 kr. for disse rapporter. Prisen afhænger af husets størrelse og kompleksitet, samt hvor du får rapporterne udarbejdet. Det er en god idé at indhente flere tilbud for at sikre den bedste pris.

Andre potentielle udgifter:

Udover de obligatoriske dokumenter, kan der være andre udgifter, afhængigt af din situation og hvordan du vælger at håndtere salget:

• Professionelle fotos: Et billede siger mere end tusind ord, og flotte billeder er afgørende for at tiltrække potentielle købere. Du kan enten hyre en professionel fotograf eller forsøge dig selv, men husk at kvaliteten har stor betydning.
• Markedsføring: Uanset om du vælger at annoncere online, i aviser eller via opslag, skal du budgettere med markedsføringsomkostninger. Du kan vælge at annoncere på populære boligsider, hvilket kan koste et par tusinde kroner.
• Juridisk rådgivning: Selvom du ikke bruger en ejendomsmægler, kan det være en god idé at konsultere en advokat for at sikre, at alle papirer er i orden og at salget foregår korrekt.
• Hjemmeside/annonce platform: Hvis du vil gå “all in”, kan du oprette en dedikeret hjemmeside for dit hus eller betale for premium-annoncering på forskellige portaler.
• Småreparationer og istandsættelse: Småting som et dryppende vandhane eller et par huller i væggen kan give et dårligt indtryk. Overvej at udbedre disse inden fremvisning.

Gratis information er guld værd:

Heldigvis er der også en del information, du kan indhente gratis. Du kan hente oplysninger om husets ejendomsvurdering, skatteforhold og eventuelle restgæld i huset fra kommunen og relevante myndigheder. Dette giver dig et solidt grundlag for at fastsætte den rigtige pris og besvare spørgsmål fra potentielle købere.

Konklusion:

At sælge sit hus uden ejendomsmægler kan være en økonomisk fordel, men det kræver også en indsats og et overblik. Selvom du slipper for salæret, skal du stadig regne med udgifter til obligatoriske dokumenter, markedsføring og eventuelt juridisk rådgivning. Ved at planlægge grundigt og budgettere realistisk kan du dog potentielt spare mange penge og samtidig have fuld kontrol over salgsprocessen. Det vigtigste er at være realistisk omkring den tid og energi, du skal investere, og at du er komfortabel med at stå for alle aspekter af salget selv.