Kan man trække en lejekontrakt tilbage?

Kan du fortryde en underskrevet lejekontrakt? – Hvad udlejer skal vide.

At udleje sin bolig er en stor beslutning, og en lejekontrakt er et juridisk bindende dokument. Men hvad sker der, hvis du som udlejer fortryder, efter kontrakten er underskrevet? Kan du trække lejekontrakten tilbage? Svaret er desværre som udgangspunkt nej.

Underskriften er bindende

Når du som udlejer og lejer har sat jeres underskrifter på en lejekontrakt, har I indgået en bindende aftale. Det betyder, at I begge er forpligtet til at overholde de vilkår og betingelser, der er specificeret i kontrakten. Du kan ikke ensidigt trække kontrakten tilbage, blot fordi du fortryder. Det svarer til enhver anden juridisk bindende aftale – du kan ikke bare fortryde et huskøb eller en bilhandel efter underskrift.

Lejekontrakten er en gensidig forpligtelse

Lejekontrakten er et udtryk for en gensidig forpligtelse. Lejeren forpligter sig til at betale husleje og overholde de regler, der er fastsat, mens du som udlejer forpligter dig til at stille boligen til rådighed i den aftalte periode og i den aftalte stand. At bryde denne aftale ensidigt kan have konsekvenser.

Hvornår kan lejekontrakten ophæves?

Der er dog undtagelser og situationer, hvor en lejekontrakt kan ophæves:

• Aftale mellem parterne: Den mest simple løsning er, hvis både du og lejeren er enige om at annullere lejekontrakten. Dette bør altid ske skriftligt, så der ikke opstår misforståelser senere.
• Væsentlig misligholdelse: Hvis lejeren væsentligt misligholder lejekontrakten (f.eks. ved ikke at betale husleje, ødelægge boligen eller forstyrre naboerne), kan du som udlejer ophæve lejekontrakten efter at have givet lejeren en passende frist til at rette op på forholdene. Dette skal dog ske i overensstemmelse med lejelovgivningen.
• Ugyldighed: I sjældne tilfælde kan en lejekontrakt erklæres ugyldig, hvis den er indgået under tvang, svig eller lignende. Dette er dog komplekse juridiske spørgsmål, og du bør søge juridisk rådgivning i sådanne tilfælde.
• Fortrydelsesret (meget sjældent): I visse specifikke situationer kan der være en fortrydelsesret, f.eks. hvis lejekontrakten er indgået via fjernsalg (f.eks. online). Dette er dog langt fra standard og gælder sjældent ved traditionelle boligudlejninger.
• Konkret klausul i lejekontrakten: Nogle lejekontrakter indeholder en klausul, der giver udlejer (eller lejer) mulighed for at opsige kontrakten før tid, f.eks. mod betaling af en kompensation. Det er vigtigt at læse lejekontrakten grundigt igennem for at se, om en sådan klausul er inkluderet.

Hvad du bør gøre, hvis du fortryder

Hvis du har underskrevet en lejekontrakt og fortryder, er det vigtigt at handle hurtigt og søge juridisk rådgivning. En advokat med speciale i lejeret kan hjælpe dig med at vurdere din situation og give dig de bedst mulige råd.

Konklusion

Som udlejer er det afgørende at forstå, at en underskrevet lejekontrakt er en bindende aftale. At trække den tilbage er ikke en let sag og kan medføre juridiske konsekvenser. Sørg derfor altid for at tænke dig grundigt om, inden du underskriver en lejekontrakt, og søg juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl. Det er bedre at være sikker fra starten end at forsøge at rette op på en fejl bagefter.