Kan udlejer bestemme om man må ryge?

Må udlejer bestemme, om du må ryge i din lejlighed? Her er, hvad du skal vide.

Rygning er et omdiskuteret emne, og det gælder også, når vi taler om lejeboliger. Som lejer har du rettigheder, men det har udlejeren også, når det kommer til at fastsætte regler for ejendommen. Et af de spørgsmål, der ofte dukker op, er: Kan min udlejer forbyde mig at ryge i min lejlighed?

Svaret er ikke helt sort-hvidt, men som udgangspunkt ja, under visse betingelser.

Rygning er ikke beskyttet af lejeloven

I modsætning til mange andre aspekter af lejevilkår, er rygning ikke direkte reguleret i lejeloven. Det betyder, at der ikke er nogen lov, der beskytter din ret til at ryge i din lejlighed. Det åbner op for, at udlejeren kan fastsætte regler for rygning.

Nye lejekontrakter giver udlejeren mulighed for at forbyde rygning

Hvis du underskriver en ny lejekontrakt, kan udlejeren inkludere en klausul, der forbyder rygning i lejemålet (selve lejligheden) og/eller på ejendommens område (f.eks. trappeopgange, altaner, gårdhaver). Det er vigtigt at læse lejekontrakten grundigt, før du underskriver den, så du er klar over eventuelle rygeregler. Hvis du underskriver en kontrakt med et rygning forbud, er du forpligtet til at overholde det.

Hvorfor forbyder udlejere rygning?

Der er flere grunde til, at en udlejer kan vælge at forbyde rygning:

• Beskyttelse af ejendommen: Rygning kan forårsage skader på ejendommen, f.eks. misfarvning af vægge, gardiner og gulve. Det kan også efterlade en ubehagelig lugt, der er svær at fjerne.
• Hensyn til andre beboere: Røglugt kan sprede sig til andre lejligheder og genere ikke-rygere. Passiv rygning er skadeligt for helbredet, og udlejeren kan have et ansvar for at sikre et sundt indeklima for alle beboere.
• Værdiforøgelse af ejendommen: En røgfri ejendom kan være mere attraktiv for potentielle lejere, og dermed øge ejendommens værdi.

Hvad hvis du allerede bor i lejligheden?

Hvis du allerede bor i lejligheden og har en eksisterende lejekontrakt, kan udlejeren ikke bare indføre et rygeforbud. Det kræver en ændring af lejekontrakten, som du skal acceptere. Det kan dog være, at udlejeren kan argumentere for, at din rygning udgør en væsentlig gene for andre beboere eller skader ejendommen, og dermed søge at få dig smidt ud. Dette er dog en svær sag at vinde for udlejeren, og det kræver dokumentation for generne eller skaderne.

Konklusion

Som potentiel lejer er det vigtigt at være opmærksom på rygereglerne i lejekontrakten, før du underskriver. Udlejere har generelt ret til at forbyde rygning i nye lejemål, og det er derfor vigtigt at være klar over konsekvenserne, hvis du er ryger. Hvis du allerede bor i lejligheden, er situationen mere kompleks, men et totalforbud kan være svært for udlejeren at håndhæve uden din accept eller dokumentation for gener. Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om dine rettigheder.