Hvilke omkostninger er der ved omlægning?

Omlægning af lån: En dybdegående analyse af omkostningerne

Omlægning af boliglån kan være en god idé, hvis renten er faldet, eller hvis du ønsker at ændre på lånets struktur. Men før du kaster dig ud i det, er det vigtigt at have styr på omkostningerne, der er forbundet med omlægningen.

Hvad er omlægningsomkostninger?

Omlægningsomkostninger er alle de udgifter, der opstår i forbindelse med at omlægge dit nuværende lån. De kan variere afhængigt af lånets størrelse, type og aktuelle markedsrenter.

Typiske omkostninger inkluderer:

• Gebyr fra banken eller realkreditinstituttet: Disse gebyrer dækker sagsbehandling, indfrielse af det gamle lån og administration af det nye. Gebyrets størrelse afhænger af lånetypen og den specifikke bank eller realkreditinstitut.
• Statens tinglysningsafgift: Dette gebyr betales til staten for at få tinglyst et nyt lån. Det udgør 1,5% af det beløb, der tinglyses.
• Ekspeditionsgebyrer: Der kan være ekspeditionsgebyrer i forbindelse med forskellige administrative processer, f.eks. hvis du skal have et nyt skøde eller hvis der er andre juridiske formaliteter.
• Eventuel kurtage: Nogle realkreditinstitutter tager kurtage for at formidle et nyt lån. Kurtagen kan udgøre en procentdel af lånets størrelse.

Eksempel:

Lad os sige, at du har et lån på 2.000.000 kr. med en restgæld på 1.500.000 kr. Du ønsker at omlægge lånet til en lavere rente.

• Bankens gebyr for omlægning kan være 1.000 kr.
• Tinglysningsafgiften vil være 1,5% af 1.500.000 kr. = 22.500 kr.
• Der kan være ekspeditionsgebyrer på 500 kr.

I alt vil omkostningerne for omlægningen beløbe sig til 24.000 kr. (1.000 + 22.500 + 500).

Hvornår er omlægning rentabel?

Omlægning af lån er kun rentabel, hvis besparelsen på renten overstiger omkostningerne ved omlægningen. For at vurdere dette, kan du bruge en omlægningsberegner på nettet, eller du kan tale med en bankrådgiver.

Vær opmærksom på:

• Renten kan stige: Selvom renten er faldet nu, er der ingen garanti for, at den vil forblive lav i fremtiden.
• Gebyrer kan variere: Sørg for at sammenligne tilbud fra forskellige banker og realkreditinstitutter, da gebyrerne kan variere betydeligt.

Konklusion:

Omlægning af lån kan være en god idé, men det er vigtigt at overveje omkostningerne og fordelene grundigt. Sørg for at sammenligne tilbud fra forskellige banker og realkreditinstitutter, og brug en omlægningsberegner til at vurdere, om omlægning er rentabel for dig.