Kan man omlægge lån, hvis renten falder?

Spar penge på faldende renter: Er det tid til at omlægge dit realkreditlån?

Renten falder – en glædelig nyhed for mange danskere, især for dem med et realkreditlån. Men betyder det automatisk, at du bør omlægge dit lån? Svaret er: ikke nødvendigvis, men det er absolut værd at overveje. Denne artikel guider dig gennem overvejelserne, så du kan træffe den rigtige beslutning for din økonomi.

Ja, du kan omlægge dit realkreditlån, uanset om renten bevæger sig op eller ned. Men profitten af en omlægning, især når renten falder, afhænger af flere faktorer. Det handler ikke blot om at se på den nye, lavere rente, men også om at analysere de omkostninger, der er forbundet med selve omlægningsforløbet.

De skjulte omkostninger ved omlægning:

Omlægning af et realkreditlån er ikke gratis. Du skal regne med følgende udgifter:

• Omkostninger til vurdering af din ejendom: En ny ejendomsvurdering er ofte nødvendig for at fastsætte den nye lånebeløb.
• Gebyrer fra din bank/kreditforening: Disse gebyrer varierer fra institution til institution og kan omfatte administrationsgebyrer, ekspeditionsgebyrer og lignende.
• Tinglysningsafgift: Du skal betale en afgift for at få den nye låneaftale tinglyst.
• Eventuelle kurtageomkostninger: Afhængig af lånetypen kan der være kurtageomkostninger forbundet med omlægningen.

Hvornår er det rentabelt at omlægge?

Det er typisk først rentabelt at omlægge et realkreditlån, når lånets størrelse er betydelig. En tommelfingerregel er, at det skal være et lån på mindst 750.000 kr. for at opveje de ovennævnte omkostninger. Ved mindre lån vil besparelsen på renten sandsynligvis være for lille til at kompensere for omlægningsomkostningerne.

Andre faktorer at overveje:

Udover lånets størrelse skal du også overveje:

• Rentestigningen: Hvor stor er forskellen mellem din nuværende rente og den nye, lavere rente? En lille rentenedsættelse kan hurtigt blive opslugt af omkostningerne ved omlægningen.
• Lånets restløbetid: Har du en lang restløbetid tilbage på lånet? En længere løbetid giver en større potentiel besparelse.
• Dine personlige økonomiske forhold: Er du i stand til at håndtere de engangsudgifter, der er forbundet med omlægningen?

Konklusion:

En faldende rente giver en god anledning til at undersøge, om en omlægning af dit realkreditlån er fordelagtig. Men det er essentielt at foretage en grundig beregning af både besparelser og omkostninger. Hvis du er i tvivl, bør du søge professionel rådgivning hos en finansiel rådgiver eller din bank. De kan hjælpe dig med at vurdere, om en omlægning er den rigtige beslutning for din specifikke situation.