Hvor meget skal man betale i skat ved salg af sommerhus?

Skat ved salg af sommerhus: Hvad du skal vide

Når du sælger et sommerhus, opstår spørgsmålet om beskatning af fortjenesten. Her er en guide til at hjælpe dig med at forstå, hvor meget skat du skal betale.

Ingen skat ved personlig brug og små grunde

Hvis sommerhuset har været brugt personligt, og grunden er mindre end 1.400 kvadratmeter, betaler du ingen skat af fortjenesten. Det er en generel regel, der gælder for alle sommerhuse.

Beskatning ved anden anvendelse eller store grunde

Hvis sommerhuset ikke er blevet brugt personligt, eller hvis grunden er større end 1.400 kvadratmeter, kan du blive pålagt skat af fortjenesten. Beskatningen afhænger af, hvordan du har brugt sommerhuset.

• Udlejet sommerhus: Hvis du har udlejet sommerhuset, skal du betale skat af lejeindtægterne.
• Erhvervsmæssigt brugt: Hvis du har brugt sommerhuset til erhvervsmæssige formål, kan du fratrække udgifter forbundet med denne brug.

Skattesats ved anden anvendelse

Skattesatsen for fortjeneste ved salg af sommerhuse, der ikke er blevet brugt personligt eller har en grund større end 1.400 kvadratmeter, er:

• 22 % for fortjeneste op til 40.000 kr.
• 32 % for fortjeneste over 40.000 kr.

Beregning af skattegrundlaget

For at beregne dit skattegrundlag skal du trække udgifterne forbundet med købet og salget af sommerhuset fra købsprisen og lægge fortjenesten til. Udgifter kan omfatte ting som købsomkostninger, forbedringer og mæglergebyrer.

Hvornår betales skatten?

Skatten på fortjenesten ved salg af sommerhus skal betales, når du indsender din selvangivelse for det år, hvor salget fandt sted.

Konklusion

Beskatningen af sommerhuse afhænger af den personlige brug og grundstørrelsen. Hvis sommerhuset er blevet brugt personligt og har en grund mindre end 1.400 kvadratmeter, betales der ingen skat. Ellers kan du blive pålagt skat af fortjenesten, afhængigt af hvordan sommerhuset er blevet brugt. Det er vigtigt at forstå disse regler, når du overvejer at sælge dit sommerhus.