Hvor meget skat betaler man af lejeindtægter på et sommerhus?

Sommerhusudlejning og skat: En klar besked

Mange danskere drømmer om at eje et sommerhus, og for nogle er det en god mulighed for at tjene lidt ekstra ved at udleje det. Men hvordan forholder det sig egentlig med skatten på lejeindtægter fra et sommerhus? Myten om komplicerede beregninger og et hav af fradrag kan heldigvis aflives: Reglerne er relativt enkle, men det er vigtigt at forstå dem for at undgå ubehagelige overraskelser.

Grundreglen er klar: Du betaler skat af 60 % af dine samlede lejeindtægter fra sommerhuset. Det betyder, at uanset om du har haft et fantastisk år med fuld udlejning, eller om udlejningen har været sparsom, beregnes skatten på denne faste procentdel af indtægterne.

Ingen fradrag for udgifter: Her ligger en af de væsentligste forskelle i forhold til andre former for indkomst. I modsætning til f.eks. erhvervsindtægter, kan du ikke trække faktiske udgifter til sommerhusets udlejning fra i skatten. Dette gælder alt fra rengøringsudgifter og reparationer til forsikringer og ejendomsskat. Uanset om du har brugt 10.000 kr. eller 100.000 kr. på vedligeholdelse af sommerhuset, ændrer det ikke på beregningen af din skattepligtige indkomst.

Det positive: Fuldt bundfradrag: Til gengæld kan du glæde dig over at få fuldt bundfradrag. Dette betyder, at du får fradrag for det beløb, der svarer til din personlige bundskat, uanset om du sælger sommerhuset i løbet af skatteåret eller ej. Dette mindsker din skattebyrde, selv om du ikke kan trække udgifter fra. Bundfradraget er dermed en væsentlig faktor at huske på, når man overvejer den samlede skattemæssige konsekvens af sommerhusudlejningen.

Eksempel: Hvis du modtager 50.000 kr. i lejeindtægter fra dit sommerhus i et år, skal du betale skat af 60% af dette beløb, altså 30.000 kr. Din endelige skatteudgift vil dog afhænge af din personlige indkomst og dermed dit bundfradrag.

I praksis: Det anbefales at konsultere en skatterådgiver for at sikre en korrekt beregning af din skattepligtige indkomst og for at få et overblik over, hvordan dine specifikke omstændigheder påvirker din skat. Selvom reglerne er relativt klare, kan der være nuancer, der kræver professionel vejledning.

Kort sagt: Udlejning af sommerhus er en relativt enkel skatteproces. Husk 60% af indtægten, ingen fradrag for udgifter, men fuldt bundfradrag. Konsulter dog altid en fagperson for den mest præcise beregning i din situation.