Hvor meget må man tjene skattefrit ved udlejning af sommerhus?

Sommerhusudlejning og skat: Hvad kan du tjene skattefrit?

Mange danskere drømmer om at supplere husholdningsbudgettet ved at udleje deres sommerhus. Men hvor meget kan du egentlig tjene skattefrit, før du skal til at afregne skat af indtjeningen? Svaret er desværre ikke så simpelt som et fast tal, men afhænger af en række faktorer.

Det grundlæggende er, at du har en skattefri kvote på din indtjening fra sommerhusudlejning. Denne kvote er fastsat af skattelovgivningen og er i 2025 på 47.900 kroner. Dette beløb er et fradrag, der trækkes fra din samlede indtjening fra udlejning, før der beregnes skat.

Men der er et vigtigt “men”. Denne skattefri kvote gælder kun for netto-indtjeningen. Det vil sige, at alle udgifter i forbindelse med udlejningen skal trækkes fra din bruttoindtægt, før du når frem til det beløb, hvor den skattefrie kvote finder anvendelse.

Hvilke udgifter kan du trække fra?

Listen over fradragsberettigede udgifter er omfattende og inkluderer:

• Ejendomsskat: Den årlige ejendomsskat på sommerhuset.
• Renter: Renter på lån, der er optaget til køb eller forbedring af sommerhuset.
• Forsikring: Udgifter til forsikring af sommerhuset.
• Vedligeholdelse: Reparationer og vedligeholdelse af sommerhuset (dog ikke forbedringer).
• Energi: Udgifter til el, varme, vand og affaldshåndtering, såfremt du selv afregner disse udgifter.
• Administration: Udgifter til administration af udlejningen, f.eks. gebyrer til en udlejningsportal eller regnskabshjælp.
• Rengøring: Udgifter til rengøring efter ophold (hvis du selv står for rengøringen).
• Andre driftsomkostninger: Andre relevante omkostninger, der er direkte forbundet med udlejningen af sommerhuset.

Eksempel:

Lad os antage, at din bruttoindtægt fra sommerhusudlejning i 2025 er 70.000 kr. Dine fradragsberettigede udgifter udgør 15.000 kr. Din nettoindtægt er derfor 70.000 kr. – 15.000 kr. = 55.000 kr. Da dette beløb overstiger den skattefri kvote på 47.900 kr., skal du betale skat af differencen (55.000 kr. – 47.900 kr. = 7.100 kr.).

Selvangivelse og forskudsopgørelse:

Står du selv for afregning af dine udgifter til el, varme, vand og lignende, skal du indberette disse udgifter. Du skal lægge dem til beløbet i rubrik 37 på din årsopgørelse og i felt 218 på din forskudsopgørelse. Dette sikrer, at skattemyndighederne har det korrekte grundlag for beregning af din skat.

Vigtigt: Denne artikel er en generel vejledning og erstatter ikke professionel rådgivning fra en skatterådgiver. Det er altid tilrådeligt at søge professionel assistance, hvis du er i tvivl om, hvordan du skal håndtere skatten på din sommerhusudlejning. Lov og regler kan ændres, og det er vigtigt at være opdateret på de gældende regler.