Hvordan indberetter man lejeindtægt til skat?

Lejeindtægt og Skat: Sådan gør du det korrekt

Udlandsrejser, studier eller blot et ekstra værelse til rådighed – der kan være mange gode grunde til at udleje sin bolig eller et værelse. Men når lejen ruller ind, er det vigtigt at huske på skatten. Lejeindtægt betragtes som kapitalindkomst og skal derfor oplyses til Skat. Heldigvis er processen relativt ligetil, når du først forstår de grundlæggende regler.

Kapitalindkomst og rubrik 37: Din guide til årsopgørelsen

Det vigtigste at huske er, at lejeindtægten skal oplyses som kapitalindkomst. Det betyder konkret, at du skal finde rubrik 37 på din årsopgørelse. Her angiver du din samlede lejeindtægt.

Før du indtaster: Træk de relevante udgifter fra!

Det er her, mange potentielt kan spare penge. Du skal ikke angive den bruttosum af leje, du har modtaget. I stedet skal du fratrække de udgifter, der direkte relaterer sig til udlejningen. Dette kan omfatte:

• Vedligeholdelse: Udgifter til reparationer og vedligeholdelse af det udlejede (f.eks. maling, reparation af hvidevarer). Husk at gemme kvitteringer!
• Ejendomsskat: En del af ejendomsskatten kan fratrækkes, hvis den vedrører det udlejede areal.
• Forsikring: Den del af din husforsikring, der dækker det udlejede område.
• Administration: Eventuelle administrationsgebyrer forbundet med udlejningen (f.eks. via et udlejningsbureau).

Vigtigt: Husk at dokumentere dine udgifter!

Skattevæsnet kan bede om dokumentation for de fradrag, du har foretaget. Sørg derfor for at opbevare alle kvitteringer og bilag, der relaterer sig til dine udgifter. Det gør det nemmere at redegøre for dine fradrag, hvis Skat skulle spørge.

Opdater din forskudsopgørelse: Undgå ubehagelige overraskelser

Det er en god idé løbende at opdatere din forskudsopgørelse i løbet af året, især hvis du udlejer i en længere periode. På den måde betaler du den korrekte skat af din lejeindtægt løbende og undgår en stor restskat, når årsopgørelsen gøres op. Du kan nemt ændre din forskudsopgørelse på Skats hjemmeside.

Overblik og nemmere skat:

At udleje sin bolig kan være en god ekstraindtægt, men det er afgørende at have styr på skattereglerne. Ved at huske at fratrække relevante udgifter og opdatere din forskudsopgørelse, kan du undgå ubehagelige overraskelser og sikre, at du betaler den korrekte skat af din lejeindtægt. Gør det til en vane at gemme kvitteringer og bilag, så du er godt forberedt, hvis Skat beder om dokumentation. Med lidt planlægning bliver lejeindtægten en glædelig tilføjelse til din økonomi.