Hvad skal man betale i skat af lejeindtægter?

Skat på lejeindtægter: En guide til udlejere

Udlejning af en ejendom kan være en attraktiv indtægtskilde, men det er vigtigt at forstå, hvordan skattereglerne påvirker din fortjeneste. Mange tror fejlagtigt, at de skal betale skat af hele lejeindtægten. Det er dog ikke tilfældet. Du skal kun betale skat af en del af dine lejeindtægter, og størrelsen af denne del afhænger af, om du udlejer via et bureau eller privat.

Beregning af skattepligtig lejeindtægt:

Det første skridt er at bestemme din skattepligtige lejeindtægt. Denne beregnes ved at trække dine fradrag fra din samlede lejeindtægt. Det væsentligste fradrag er dit bundfradrag, som afhænger af din udlejningsform:

• Udlejning via bureau: Dit bundfradrag er 32.500 kr. Dette betyder, at du først betaler skat af den del af din lejeindtægt, der overstiger 32.500 kr.

• Privat udlejning: Her er bundfradraget lavere, nemlig 13.100 kr. Du betaler derfor skat af den del af din lejeindtægt, der overstiger dette beløb.

Skatteprocenten:

Når du har fastlagt din skattepligtige lejeindtægt (lejeindtægt minus bundfradrag), skal du beregne skatten. For lejeindtægter betaler du skat af 60% af din skattepligtige lejeindtægt. Dette er en fast sats, der ikke afhænger af din personlige skattesats.

Eksempel:

Lad os sige, at du udlejer din lejlighed via et bureau og modtager en årlig lejeindtægt på 100.000 kr. Din skattepligtige lejeindtægt er: 100.000 kr. – 32.500 kr. = 67.500 kr. Du skal derefter betale skat af 60% af dette beløb: 67.500 kr. * 0.60 = 40.500 kr.

Andre fradrag:

Udover bundfradraget kan du potentielt have ret til andre fradrag, der kan reducere din skattepligtige lejeindtægt. Dette kan f.eks. omfatte:

• Udgifter til vedligeholdelse og reparationer: Dokumenter altid alle udgifter grundigt.
• Forsikringspræmier: Dokumentation er også her essentielt.
• Ejendomsskat: Denne kan ofte fratrækkes.
• Afskrivning: Afhængigt af ejendommens type og alder kan der være muligheder for afskrivninger.

Vigtigt: Det er altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en skatterådgiver eller revisor for at sikre, at du betaler den korrekte skat og udnytter alle relevante fradrag. Skattelovene kan være komplekse, og en fagperson kan hjælpe dig med at navigere i dem effektivt.

Denne artikel giver en generel oversigt over skat på lejeindtægter. Specifikke regler og fradrag kan variere, så det er vigtigt at konsultere de officielle skatteregler og søge professionel rådgivning, hvis du er i tvivl.