Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt à taux zéro ?

Conditions d’éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ)

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé par l’État qui permet aux primo-accédants d’acquérir un logement neuf ou ancien sans avoir à payer d’intérêts. Pour être éligible à ce prêt, plusieurs conditions doivent être remplies :

• Être primo-accédant : Il s’agit d’une personne qui n’a jamais été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années.
• Acquérir une résidence principale : Le logement financé par le PTZ doit être destiné à devenir la résidence principale de l’emprunteur.
• Plafonds de ressources : Les revenus du foyer ne doivent pas dépasser certains plafonds, qui varient en fonction de la zone géographique et du nombre d’occupants.

Autres conditions

Outre les conditions d’éligibilité ci-dessus, d’autres conditions doivent être respectées pour obtenir un PTZ :

• Montage financier équilibré : Le prêt immobilier comprenant le PTZ ne doit pas représenter plus de 90 % du coût total de l’acquisition.
• Apport personnel : Les emprunteurs doivent disposer d’un apport personnel, qui peut être complété par les aides à l’accession à la propriété, comme le Prêt d’Accession Sociale (PAS).
• Conformité du logement : Le logement doit répondre à certaines normes de performance énergétique et de décence.
• Construction récente ou rénovation importante : Pour les logements anciens, une rénovation importante doit avoir été réalisée dans les cinq dernières années.

Zones géographiques

Les plafonds de ressources pour bénéficier du PTZ varient selon la zone géographique où se situe le logement :

• Zone A bis : Paris et sa petite couronne
• Zone A : Grandes agglomérations et communes de plus de 250 000 habitants
• Zone B1 : Agglomérations de plus de 100 000 habitants
• Zone B2 : Communes de plus de 50 000 habitants
• Zone C : Autres communes

Montant et durée

Le montant du PTZ est calculé en fonction des revenus du foyer et du coût total de l’acquisition. La durée du prêt est de 20 ou 25 ans, selon la zone géographique.