Quel apport pour acheter en ce moment ?

Investir dans la pierre : quel apport prévoir pour un achat serein ?

L’accès à la propriété reste un objectif pour beaucoup, mais la question du financement, et notamment de l’apport personnel, est souvent un frein. Si les taux d’intérêt bas des dernières années ont pu laisser penser qu’un apport minimal était suffisant, la situation actuelle, marquée par une remontée des taux et un contexte économique incertain, incite à la prudence.

Un apport conséquent, gage de sécurité

Pour un achat immobilier seul, il est aujourd’hui recommandé de disposer d’un apport personnel représentant au moins 10% du prix du bien.

Pourquoi un tel pourcentage ?

• Couvrir les frais annexes: L’achat d’un bien immobilier engendre des frais importants, souvent négligés : frais de notaire, frais de dossier bancaire, frais de garantie, etc. Ces frais annexes, appelés “frais de mutation”, peuvent représenter entre 7% et 8% du prix d’achat pour un bien ancien et jusqu’à 4% pour un bien neuf. Un apport de 10% permet donc de les financer sans puiser dans le prêt immobilier.
• Éviter le surendettement: En finançant la totalité du bien et des frais annexes par un prêt, vous augmentez mécaniquement le montant de vos mensualités et le coût total du crédit. Un apport conséquent permet de limiter le recours à l’emprunt, et donc de réduire le poids des mensualités et le risque de surendettement, surtout en cas de coup dur (perte d’emploi, hausse des taux, etc.).
• Bénéficier de meilleures conditions d’emprunt: Un apport personnel important est perçu par les banques comme un signe de fiabilité et de solvabilité. Il peut vous permettre de négocier un meilleur taux d’intérêt, et donc de réaliser des économies substantielles sur le coût total du crédit.

Un effort d’épargne nécessaire, mais payant

Constituer un apport personnel conséquent demande un effort d’épargne important, mais il s’agit d’un investissement judicieux qui vous permettra d’aborder votre projet immobilier en toute sérénité. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller financier pour déterminer le montant d’apport idéal en fonction de votre situation et de vos objectifs.