Quelles sont les nouvelles conditions pour obtenir un prêt immobilier ?

Nouvelles conditions pour obtenir un prêt immobilier

Les conditions d’octroi de prêts immobiliers ont évolué depuis janvier 2021, suite aux recommandations du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF). Ces modifications ont pour objectif d’assurer la stabilité du marché immobilier et de protéger les emprunteurs.

Taux d’endettement

Le taux d’endettement maximal autorisé est désormais fixé à 35 %, contre 33 % auparavant. Cela signifie que les emprunteurs peuvent désormais allouer une plus grande part de leurs revenus au remboursement de leur emprunt immobilier.

Apport personnel

L’apport personnel exigé pour obtenir un prêt immobilier reste inchangé à 10 % du montant emprunté. Cependant, certaines banques peuvent exiger un apport plus important pour les emprunteurs présentant un risque plus élevé.

Assurance emprunteur

L’assurance emprunteur reste obligatoire pour tous les prêts immobiliers. Les emprunteurs peuvent choisir de souscrire un contrat auprès de l’assureur de leur choix, ou de déléguer cette assurance à la banque qui leur accorde le prêt.

Durée du prêt

La durée maximale des prêts immobiliers reste fixée à 25 ans. Les banques peuvent toutefois accorder des dérogations pour les emprunteurs âgés ou présentant des revenus exceptionnels.

Charges mensuelles

Les banques doivent désormais prendre en compte toutes les charges mensuelles de l’emprunteur, y compris les crédits à la consommation, les pensions alimentaires et les frais d’entretien. Cela permet de s’assurer que l’emprunteur est en mesure de rembourser son emprunt immobilier dans des conditions stables.

Revenus

Les banques continuent d’évaluer les revenus stables et réguliers de l’emprunteur. Les revenus provenant de sources atypiques, telles que les primes ou les commissions, peuvent être pris en compte, mais avec précaution.

Emprunt à deux

Dans le cas d’un emprunt à deux, les revenus des deux emprunteurs sont pris en compte pour déterminer la capacité d’emprunt. Les banques peuvent toutefois exiger des garanties supplémentaires si l’un des emprunteurs présente un risque plus élevé.

Ces nouvelles conditions d’octroi de prêts immobiliers visent à assurer la stabilité du marché immobilier et à protéger les emprunteurs. Elles permettent d’accéder légèrement plus facilement au crédit immobilier, tout en garantissant la solvabilité des emprunteurs.