När får en hyresgäst besittningsrätt?

Besittningsrätt för hyresgäster: Mer än bara två år

Det råder en del missuppfattningar kring besittningsrätt för hyresgäster i andra hand, framförallt kopplat till den ofta citerade tvåårsregeln. Att en andrahandsupplåtelse varat i över två år är inte ensamt skäl för att hyresgästen ska få besittningsrätt. Denna vanliga missuppfattning kan leda till obehagliga överraskningar för både hyresgäster och uthyrare.

Sanningen är att en hyresgäst i andra hand aldrig kan få besittningsrätt. Besittningsrätten tillhör alltid den ursprungliga hyresgästen, alltså förstahandshyresgästen. Tvåårsregeln spelar in i ett helt annat sammanhang, nämligen vid olovlig andrahandsuthyrning.

Om en förstahandshyresgäst hyr ut sin lägenhet i andra hand utan hyresvärdens tillstånd, och andrahandsupplåtelsen pågått i mer än två år i följd, förlorar hyresvärden sin rätt att säga upp förstahandskontraktet på grund av den olovliga uthyrningen. Det betyder inte att andrahandshyresgästen får ta över kontraktet eller får någon form av besittningsrätt. Det innebär endast att förstahandshyresgästen får bo kvar, trots den olovliga uthyrningen.

Vad händer då om förstahandshyresgästen vill flytta ut efter två år av olovlig andrahandsuthyrning?

I det fallet upphör även andrahandskontraktet. Andrahandshyresgästen har ingen rätt att bo kvar, och hyresvärden kan då hitta en ny förstahandshyresgäst.

Sammanfattning:

• Andrahandshyresgäster kan aldrig få besittningsrätt.
• Tvåårsregeln skyddar förstahandshyresgästen från uppsägning vid olovlig andrahandsuthyrning, men ger ingen rätt för andrahandshyresgästen.
• Om förstahandshyresgästen flyttar ut, upphör även andrahandskontraktet, oavsett hur länge andrahandsuthyrningen pågått.

Det är viktigt att både hyresgäster och hyresvärdar är medvetna om dessa regler för att undvika missförstånd och potentiella konflikter. Vid osäkerhet är det alltid rekommenderat att kontakta Hyresgästföreningen eller en jurist specialiserad på hyresrätt.