Vad gäller vid privat uthyrning av bostad?

Hyra ut din bostad privat? Det här behöver du veta om skatter och regler!

Allt fler upptäcker möjligheten att dryga ut kassan genom att hyra ut sin bostad privat. Oavsett om det handlar om sommarstugan, gästrummet eller hela lägenheten under semestern, är det viktigt att förstå vilka regler och skatter som gäller för att undvika tråkiga överraskningar.

Skatteregler – vad gäller egentligen?

Intäkterna från privatuthyrning räknas som kapitalinkomst och är därför skattepliktiga. Här är de grundläggande reglerna du behöver känna till:

• Grundavdrag: Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Detta innebär att de första 40 000 kronorna du tjänar på uthyrningen är skattefria.
• Ytterligare avdrag: Utöver grundavdraget får du också dra av faktiska kostnader som du har haft i samband med uthyrningen. Detta kan inkludera avgifter till uthyrningsplattformar (som Airbnb eller liknande), el, vatten, sophämtning och bredband.
• Beskattning: Om dina intäkter efter avdrag överstiger 40 000 kronor, beskattas överskottet med 30%. Detta redovisas i din inkomstdeklaration.

Viktigt att tänka på gällande boendetyp!

Reglerna kan variera beroende på vilken typ av boende du hyr ut:

• Hus/Villa: Här gäller generellt de regler som beskrivits ovan. Du får göra schablonavdraget på 40 000 kr och dra av faktiska kostnader. Kom ihåg att spara kvitton och underlag för alla kostnader du vill dra av.
• Bostadsrätt: Förutom skattereglerna är det viktigt att kontrollera vad som står i bostadsrättsföreningens stadgar. Vissa föreningar har specifika regler kring uthyrning i andra hand, till exempel krav på tillstånd från styrelsen.
• Hyresrätt: Att hyra ut en hyresrätt i andra hand är reglerat i hyreslagen. Du behöver som regel hyresvärdens tillstånd för att få hyra ut lägenheten. Olovlig andrahandsuthyrning kan leda till att du förlorar hyreskontraktet.

Moms – när blir det hotell?

I de flesta fall behöver du inte oroa dig för moms vid privatuthyrning. Men om uthyrningen får en mer “hotellliknande” karaktär kan moms bli aktuellt. Detta kan exempelvis vara om du erbjuder en omfattande service, som daglig städning, byte av sängkläder och handdukar, samt frukost. Kontakta Skatteverket för att få en bedömning av din specifika situation om du är osäker.

Sammanfattning och tips:

• Håll koll på dina intäkter: Bokför alla inkomster och utgifter noggrant för att underlätta deklarationen.
• Spara kvitton och underlag: Du behöver kunna styrka de kostnader du vill dra av.
• Kontrollera reglerna för din boendetyp: Ta reda på vad som gäller för din bostadsrättsförening eller hyresvärd.
• Var transparent med Skatteverket: Redovisa dina intäkter korrekt och i tid för att undvika problem.

Att hyra ut sin bostad privat kan vara ett bra sätt att tjäna en extra slant. Genom att vara väl informerad om reglerna och skattereglerna kan du göra det tryggt och smidigt. Om du är osäker på något, kontakta Skatteverket eller en skatteexpert för rådgivning.