Kan man bryta kontrakt med mäklare?

Kan man bryta ett mäklaravtal?

Att bryta ett mäklaravtal är möjligt, men det är inte alltid enkelt. Det finns en viktig skillnad mellan att avbryta en affär och att säga upp avtalet med mäklaren själv. Vill man avbryta en försäljningsprocess kan man göra det oavsett mäklaravtal, men att säga upp mäklaravtalet kräver en mer komplicerad process.

Vanligtvis är mäklaravtalet kopplat till en ensamrättsperiod, oftast tre månader. Under denna period är det, i princip, svårare att bryta avtalet utan giltiga skäl. Det är inte bara att “skicka ett mail och säga upp” avtalet.

Vad räknas som giltiga skäl för att bryta ett mäklaravtal under ensamrättsperioden?

Några exempel på giltiga skäl är:

• Bristande insats från mäklaren: Om mäklaren inte utför sina uppdrag, till exempel inte marknadsför fastigheten tillräckligt eller inte kommunicerar effektivt, kan det vara ett giltigt skäl att bryta avtalet. Exempel på bristande insats kan vara att mäklaren inte använder relevant marknadsföring, inte svarar på frågor i rimlig tid, eller inte ger relevant feedback på budgivningsprocesser. Det krävs dock att man har tydliga bevis på att mäklaren inte lever upp till avtalet.
• Allvarliga överträdelser av avtalet: Om mäklaren har brutit mot avtalets villkor, kan det vara en anledning till uppsägning. Det krävs att detta är tydligt angivet i avtalet eller att det motsäger branschregler.
• Oenighet om avtalspris: I fall där det finns uppenbara skillnader i prisuppfattning, kan detta leda till en förhandling. Om förhandlingar inte lyckas kan det i vissa fall vara möjligt att bryta avtalet, men det är inte en garanti.

Vikten av skriftlig bekräftelse:

Oavsett giltiga skäl är det avgörande att ha skriftlig bekräftelse från mäklaren om att avtalet bryts. Detta kan vara ett utmanande steg och det är oftast bra att rådgöra med en jurist om man känner sig osäker på hur man går vidare. Om man endast bryter avtalet muntligt, kan mäklaren hävda att avtalet fortfarande gäller.

Övrigt:

Efter ensamrättsperioden kan ett avtal ofta brytas med kortare varsel, beroende på avtalets specifika klausuler. Det är alltid en god idé att noggrant läsa igenom sitt avtal med mäklaren och ta reda på vilka möjligheter och begränsningar det innebär. Att förstå rättigheter och skyldigheter är viktigt för att undvika problem i framtiden.

Viktig poäng: Denna information är av allmänt intresse och ersätter inte juridisk rådgivning. Om du har frågor om ett specifikt avtal eller situation, rekommenderas att kontakta en jurist.