Wie müssen Warmwasserkosten abgerechnet werden?

Warmwasserkostenabrechnung: Rechtliche Grundlagen und Verteilung

Bei der Abrechnung von Warmwasserkosten müssen Vermieter bestimmte rechtliche Vorgaben beachten, um eine faire und verursachergerechte Verteilung zu gewährleisten. Laut der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) ist es verboten, Warmwasserkosten ausschließlich über Festbeträge abzurechnen.

Verbrauchsabhängige Abrechnung

Stattdessen müssen die Kosten mindestens zu 50 % und höchstens zu 70 % verbrauchsabhängig abgerechnet werden. Das bedeutet, dass mindestens die Hälfte der Kosten proportional zum tatsächlichen Verbrauch jedes Mieters aufgeteilt wird.

Erfassung des Verbrauchs

Um den Verbrauch zu erfassen, werden in der Regel Warmwasserzähler an den Zapfstellen (z. B. Waschbecken, Dusche) installiert. Diese erfassen die Menge an verbrauchtem Warmwasser in Kubikmetern (m³).

Verteilung der Kosten

Die verbrauchsabhängige Komponente der Warmwasserkosten wird anhand der individuellen Zählerstände verteilt. Beispielsweise erhält ein Mieter, der 10 % des gesamten Warmwasserverbrauchs verursacht hat, auch 10 % der verbrauchsabhängigen Kosten.

Grundkosten

Neben den verbrauchsabhängigen Kosten können auch Grundkosten für Warmwasser anfallen, z. B. für die Bereitstellung und Instandhaltung der Warmwasseranlage. Diese Kosten dürfen nicht mehr als 30 % der Gesamtkosten ausmachen und werden in der Regel gleichmäßig auf alle Mieter verteilt.

Verordnungswidrige Abrechnung

Die Nichteinhaltung dieser gesetzlichen Vorgaben kann zu bußgeldbewehrten Ordnungswidrigkeiten führen. Mieter haben das Recht, eine Heizkostenabrechnung anzufechten, wenn sie nicht den rechtlichen Vorschriften entspricht.

Ziel der verbrauchsabhängigen Abrechnung

Die verbrauchsabhängige Abrechnung von Warmwasserkosten soll Mieter dazu anregen, verantwortungsvoll mit Warmwasser umzugehen und ihren Verbrauch zu reduzieren. Dies trägt nicht nur zur Kosteneinsparung bei, sondern auch zum Schutz der Umwelt, da die Warmwasserbereitung erhebliche Energiemengen verbraucht.