Wie lange ist es zumutbar ohne Warmwasser?

Wie lange ohne Warmwasser ist zumutbar?

Warmes Wasser ist ein essentieller Bestandteil modernen Wohnkomforts. Fällt die Warmwasserversorgung aus, ist das nicht nur unangenehm, sondern schränkt den Alltag erheblich ein. Doch wie lange muss man einen solchen Ausfall hinnehmen, bevor man Mietminderung geltend machen kann? Und ab wann ist ein vollständiger Ausfall überhaupt zumutbar?

Die Rechtsprechung bietet hier einige Anhaltspunkte, jedoch keine pauschale Antwort. Es kommt immer auf den Einzelfall an. Faktoren wie die Dauer des Ausfalls, die Uhrzeit, die Außentemperatur und die Art der Wohnung spielen eine entscheidende Rolle.

Ein kurzzeitiger Ausfall von wenigen Stunden, beispielsweise aufgrund von Wartungsarbeiten, die im Vorfeld angekündigt wurden, ist in der Regel hinzunehmen. Anders sieht es bei längeren Ausfällen aus. Bereits ein Ausfall von mehr als 24 Stunden kann eine Mietminderung rechtfertigen. Je länger der Ausfall andauert, desto höher kann die Mietminderung ausfallen. Ein kompletter Ausfall über mehrere Tage ist inakzeptabel und berechtigt zu einer erheblichen Mietminderung.

Neben der Dauer des Ausfalls ist auch die Temperatur des Warmwassers relevant. Wie Sie bereits erwähnt haben, kann beispielsweise eine 10-prozentige Minderung geltend gemacht werden, wenn das Warmwasser unter 40 Grad Celsius liegt und der Mieter fünf Minuten warten muss, bis diese Temperatur erreicht wird (Amtsgericht Schöneberg, MM 1996, 401). Lauwarmes Wasser ist zum Duschen oder Baden ungeeignet und stellt ebenfalls einen Mangel dar.

Die Uhrzeit des Ausfalls spielt ebenfalls eine Rolle. Ein Ausfall am Morgen, wenn die meisten Menschen duschen gehen, um sich für den Tag fertig zu machen, wiegt schwerer als ein Ausfall in der Nacht.

Auch die Außentemperatur ist ein wichtiger Faktor. Im Winter ist ein Warmwasserausfall deutlich gravierender als im Sommer. Hier kann die Unzumutbarkeit schneller eintreten.

Schließlich ist auch die Art der Wohnung relevant. In einer modernen Wohnung mit gehobenem Standard wird ein Warmwasserausfall eher als unzumutbar angesehen als in einer einfacheren Wohnung.

Was tun bei Warmwasserausfall?

• Dokumentieren Sie den Ausfall: Notieren Sie Beginn und Ende des Ausfalls sowie die Wassertemperatur. Machen Sie Fotos, falls möglich.
• Informieren Sie den Vermieter: Melden Sie den Ausfall unverzüglich Ihrem Vermieter und fordern Sie ihn zur Behebung auf. Setzen Sie ihm eine angemessene Frist.
• Mietminderung ankündigen: Kündigen Sie dem Vermieter an, dass Sie bei fortbestehendem Ausfall die Miete mindern werden.
• Mietminderung geltend machen: Mindern Sie die Miete erst, nachdem Sie den Vermieter informiert und ihm eine Frist zur Behebung gesetzt haben. Die Höhe der Mietminderung sollte angemessen sein und sich an der Dauer und den Auswirkungen des Ausfalls orientieren. Im Zweifelsfall kann ein Anwalt oder der Mieterschutzbund konsultiert werden.

Ein Warmwasserausfall ist ärgerlich und kann den Alltag erheblich beeinträchtigen. Kennt man seine Rechte und handelt entsprechend, kann man die Unannehmlichkeiten zumindest finanziell abmildern.