Mennyi az illeték Lakáseladáskor?

Lakásértékesítéskor fizetendő illeték: Mire kell számítani?

Lakásvásárlás és -eladás esetén számos költség merül fel, amelyeket az adásvételi szerződés megkötése előtt fontos figyelembe venni. Az egyik legfontosabb költség az illeték, amelyet az államnak kell befizetni a lakás forgalomba hozatala miatt.

Mi az illeték?

Az illeték egy adó, amelyet az államnak kell fizetni az ingatlan adásvétele során. Az ingatlan adásvételi szerződés aláírásakor a vevő fizeti meg az illetéket az államnak.

Mennyi az illeték lakásértékesítéskor?

Az ingatlan forgalmi értékének 4%-a, általában megegyezik a vételárral, amelyet a felek az adásvételi szerződésben rögzítettek.

Példa:

Ha egy lakás vételára 10 millió forint, akkor az illeték összege 400 000 forint (10.000.000 x 0,04 = 400.000).

Kivételek:

• Egyenesági rokonok és házastársak közötti adásvétel: Ebben az esetben az illeték nem fizetendő. Fontos megjegyezni, hogy az egyenesági rokonok fogalma kiterjed a szülők, gyermekek, nagyszülők, unokák, testvérek, nevelt gyermekek és örökbefogadott gyermekek viszonyára is.
• Társasházi lakás vásárlása, ha a vevőnek már van más lakása: Ebben az esetben az illeték csak a vevőnek már meglévő lakása értékének 2%-a, ha ez az érték kevesebb, mint a vásárolt lakás értékének 20%-a.

Fontos tudnivalók:

• Az illetéket az adásvételi szerződés megkötése után, de legkésőbb a tulajdonszerzés napjától számított 30 napon belül kell megfizetni.
• Az illeték megfizetésének elmulasztása esetén az adóhatóság bírságot szabhat ki.
• Az adásvételi szerződésben célszerű rögzíteni, hogy ki felelős az illeték megfizetéséért.

További információk:

Az illeték fizetésével kapcsolatban további információkat a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján találhat.

Összefoglalva:

A lakásértékesítéskor fizetendő illeték az ingatlan forgalmi értékének 4%-a, általában megegyezik a vételárral. Fontos megjegyezni, hogy az egyenesági rokonok és házastársak közötti lakásvásárlások illetékmentesek. Az illetéket az adásvételi szerződés megkötése után kell megfizetni, és a késedelem bírsággal járhat.