Mikor illetékmentes a házvásárlás?

Mikor úszhatja meg az illetéket házvásárlásnál? A csapdák és a lehetőségek

A házvásárlás sokak számára életük legnagyobb befektetését jelenti, és a költségek minimalizálása kulcsfontosságú. Az ingatlan-szerzési illeték jelentős összeget jelenthet, ezért sokan keresik a lehetőségeket az illeték megspórolására. A közhiedelemmel ellentétben, az illetékmentesség nem olyan egyszerű, mint amilyennek elsőre tűnhet. Nem elég csak egy korábbi ingatlant eladni, számos feltételnek kell teljesülnie. Nézzük meg részletesen, mikor kerülheti el a házvásárló az illetékfizetést.

A 3+1 szabály – vagyis a feltételek labirintusa:

Az a közkeletűen elterjedt információ, miszerint a korábbi ingatlan eladása mentesíti az illeték alól az újabb vásárlást, csak részben igaz. A törvény szigorú feltételeket szab:

• Időbeli korlát: A korábbi ingatlan eladása a vásárlást megelőző három éven belül, vagy azt követő egy éven belül kell megtörténjen. Ez azt jelenti, hogy ha három évnél régebben adta el ingatlanját, akkor már nem élhet ezzel a lehetőséggel. Fordítva is igaz: ha az új ingatlan vásárlása után egy évvel később adja el a régit, már nem vonatkozik rá az illetékmentesség.

• Árkorlát: Az új ingatlan ára nem lehet magasabb, mint a korábban eladott vagy cserélt ingatlané. Tehát, ha drágább ingatlant vásárol, akkor a különbözetre az illetéket be kell fizetnie. A pontos értékelést a NAV végzi. Fontos megjegyezni, hogy nem a vételár a mérvadó, hanem a forgalmi érték, amit szakértő állapít meg.

• Tényleges értékesítés/csere: Nem elegendő a korábbi ingatlan eladásának a szándéka. Az illetékmentességhez a tényleges adásvételi szerződéskötés vagy csereügylet szükséges, amit a NAV ellenőrizhet. A bírósági végrehajtás keretében történő eladás nem minősül az illetékmentesség szempontjából elfogadható eljárásnak.

• Cseréjénél is érvényes: Lakáscsere esetén is érvényesek a fenti feltételek. Ha egy ingatlanért cserébe kap egy másikat, és a feltételek teljesülnek, akkor az illetéktől mentesülhet.

Mi történik, ha nem teljesülnek a feltételek?

Ha a fenti feltételek bármelyike nem teljesül, akkor az új ingatlan vételárára teljes mértékben ki kell fizetni az ingatlan-szerzési illetéket. A NAV szigorúan ellenőrzi ezeket a feltételeket, ezért fontos minden dokumentumot gondosan megőrizni.

Tanács: A házvásárlás előtt mindenképp konzultáljon adószakértővel vagy ügyvéddel, hogy biztosan megértse a szabályokat, és elkerülje a későbbi problémákat. A jogszabályok változhatnak, ezért a legfrissebb információkért érdemes a NAV oldalát felkeresni. A pontos illetékfizetési kötelezettség meghatározása bonyolult lehet, ezért szakember bevonása elengedhetetlen a jogszerűség biztosításához.