Kuka maksaa kosteusmittauksen taloyhtiössä?

Kuka maksaa kosteusmittauksen taloyhtiössä? – Selvitys vastuista

Kosteusvaurio taloyhtiössä on ikävä yllätys, joka herättää välittömästi kysymyksen: kuka maksaa vaurion selvittämiseksi tarvittavan kosteusmittauksen? Vastaus ei ole yksinkertainen, sillä se riippuu vahingon syystä ja siitä, kumpi osapuoli – taloyhtiö vai osakas – on vastuussa.

Yleisesti ottaen voidaan sanoa, että taloyhtiön vastuulla olevat kosteusvauriot ja niiden selvittämiseen liittyvät mittaukset maksaa taloyhtiö. Tämä koskee esimerkiksi rakenteellisia vaurioita, jotka johtuvat esimerkiksi huonosta vedeneristyksestä, vanhoista putkista tai rakennusvirheistä. Jos kosteusongelma on syntynyt esimerkiksi talon ulkoseinän heikosta kunnosta, tai vesikaton vuodoista, taloyhtiön on kannettava mittauksen kustannukset.

Toisaalta, jos kosteusvaurion syy on osakkaan toiminnassa tai laiminlyönnissä, osakas vastaa itse kosteusmittauksen ja korjaustöiden kustannuksista. Tällaisia tilanteita ovat esimerkiksi:

• Vesivuoto osakkaan omasta asunnosta: Jos esimerkiksi asunnosta vuotaa vesi naapuriin aiheuttaen kosteusvaurion, vaurion selvittämiseksi tehtävä kosteusmittaus on osakkaan vastuulla.
• Osakkaan aiheuttama vahinko: Esimerkiksi asunnon huono ilmanvaihto, joka johtaa kosteusvaurioon, on osakkaan itse aiheuttama vahinko, ja hän vastaa mittauksen kustannuksista.
• Vahinko, joka ei vaadi taloyhtiön korjaustoimenpiteitä: Jos kosteusvaurio on rajattu yksittäiseen asuntoon eikä vaadi laajempia korjauksia taloyhtiössä, osakas vastaa yleensä mittauksesta.

Miten vastuut selviävät käytännössä?

Selvyyden saavuttamiseksi on tärkeää selvittää kosteusvaurion syy mahdollisimman pian. Taloyhtiön hallituksen ja vakuutusyhtiön kanssa tehtävä yhteistyö on tässä avainasemassa. Asiantuntijan, kuten kosteuskartoittajan, laatima selvitys on usein tarpeen sekä vaurion syyn että vastuukysymyksen ratkaisemiseksi. Tämä selvitys toimii perustana kustannusten jakamiselle.

Yhteenvetona: Kosteusmittauksen kustantaja riippuu täysin kosteusvaurion syystä. Epäselvissä tilanteissa on aina suositeltavaa neuvotella taloyhtiön hallituksen kanssa ja mahdollisesti ottaa yhteyttä vakuutusyhtiöön. Selkeä ja kirjallinen sopimus kustannusten jakamisesta ehkäisee myöhemmät riidat. Muista, että ennaltaehkäisevät toimenpiteet, kuten asianmukainen ilmanvaihto ja säännöllinen huolto, vähentävät kosteusvaurioiden riskiä ja siten myös siihen liittyviä kustannuksia.