Voiko taloyhtiö kieltää Airbnb-toiminnan?

Airbnb taloyhtiössä: Kielto käytännössä hankalaa, vaikka teoriassa mahdollista

Lyhytaikainen asunnon vuokraus, kuten Airbnb:n kautta, on herättänyt paljon keskustelua taloyhtiöissä. Toiset näkevät siinä loistavan tavan lisätä tuloja, kun taas toiset pelkäävät häiriöitä ja turvallisuusriskejä. Voiko taloyhtiö sitten todella kieltää Airbnb-toiminnan kokonaan? Vaikka vastaus on teoriassa kyllä, käytännössä tilanne on monimutkaisempi kuin moni ehkä arvaakaan.

Lähtökohtaisesti taloyhtiöllä on oikeus päättää kiinteistön käytöstä, mutta tämä oikeus ei ole rajaton. Asunto-osakeyhtiölaki suojaa osakkaiden oikeuksia, ja merkittävät rajoitukset asunnon käytössä edellyttävät yhtiöjärjestyksen muuttamista. Juuri tässä piilee ongelman ydin Airbnb:n kohdalla.

Yhtiöjärjestyksen muuttaminen lyhytaikaisen vuokrauksen kieltämiseksi vaatii kaikkien osakkaiden yksimielisyyden. Kuvittele tilanne, jossa taloyhtiössä asuu useita osakkaita, jotka aktiivisesti vuokraavat asuntojaan Airbnb:n kautta. Heille lyhytaikainen vuokraus on merkittävä tulonlähde, eivätkä he todennäköisesti suostu luopumaan siitä. Tällöin yksimielisyyden saavuttaminen on lähes mahdotonta.

Miksi yksimielisyys on niin vaikeaa?

• Taloudellinen hyöty: Airbnb tuo osakkaille lisätuloja, joista he eivät välttämättä halua luopua.
• Investointi: Jotkut osakkaat ovat saattaneet ostaa asunnon nimenomaan lyhytaikaista vuokrausta varten.
• Erimielisyydet: Taloyhtiössä voi muutenkin olla jännitteitä osakkaiden välillä, mikä vaikeuttaa yksimielisyyden saavuttamista.

Entä jos kieltoa ei voida täydellisesti toteuttaa?

Vaikka täydellinen kielto lyhytaikaiselle vuokraukselle olisi mahdoton toteuttaa, taloyhtiö voi pyrkiä rajoittamaan sitä. Yhtiöjärjestykseen voidaan sisällyttää sääntöjä, jotka esimerkiksi:

• Rajoittavat vuokrausjaksojen pituutta: Esimerkiksi sallitaan vain yli viikon mittaiset vuokraukset.
• Edellyttävät osakkaan ilmoitusta lyhytaikaisesta vuokrauksesta: Näin taloyhtiö on tietoinen siitä, kuka asunnossa kulloinkin asuu.
• Asettavat rajoituksia vierailijoiden määrälle: Näin pyritään ehkäisemään meluhaittoja ja ylikuormitusta.

On tärkeää muistaa, että näidenkin rajoitusten on oltava kohtuullisia eivätkä ne saa kohtuuttomasti rajoittaa osakkaan oikeutta käyttää asuntoaan.

Johtopäätös

Vaikka taloyhtiö voi teoriassa kieltää Airbnb-toiminnan yhtiöjärjestyksessä, se edellyttää kaikkien osakkaiden yksimielisyyttä. Käytännössä tämä on usein hankalaa tai jopa mahdotonta. Sen sijaan taloyhtiö voi pyrkiä rajoittamaan lyhytaikaista vuokrausta kohtuullisilla säännöillä, jotka eivät kohtuuttomasti rajoita osakkaan oikeutta käyttää asuntoaan. Ennen päätösten tekemistä on suositeltavaa konsultoida lakiasiantuntijaa, jotta varmistetaan, että toimet ovat lainmukaisia ja kohtuullisia. Airbnb:n ja taloyhtiöiden suhde on monimutkainen, ja avoin keskustelu ja kompromissihakuisuus ovat avainasemassa toimivan ratkaisun löytämiseksi.