Mistä remonteista pitää ilmoittaa taloyhtiölle?

Remontti tulossa? Älä unohda ilmoitusta taloyhtiölle! – Yksityiskohtainen opas osakkaan velvollisuuksiin

Remontti on monelle asukkaalle jännittävä ajankohta. Uusi keittiö, raikkaampi kylpyhuone tai toimivampi pohjaratkaisu voivat parantaa asumismukavuutta huomattavasti. Kuitenkin ennen kuin tartut vasaraan ja maalisutiin, on tärkeää muistaa yksi oleellinen asia: ilmoitus taloyhtiölle.

Miksi ilmoitus on tärkeä?

Asunto-osakeyhtiölaki määrittää selkeästi, että osakkaalla on velvollisuus ilmoittaa taloyhtiölle kirjallisesti tietyistä remonteista. Tämä ei ole pelkkää byrokratiaa, vaan tärkeä osa kiinteistön ylläpitoa ja asukkaiden etujen turvaamista. Ilmoitusvelvollisuus varmistaa, että remontit tehdään oikein, turvallisesti ja taloyhtiön sääntöjen mukaisesti.

Mistä remonteista pitää ilmoittaa?

Yleinen ohjenuora on, että kaikista remonteista, jotka voivat vaikuttaa rakennuksen rakenteisiin, taloyhtiön järjestelmiin tai muiden osakkaiden asuntoihin, on ilmoitettava. Tämä kattaa laajasti erilaisia muutostöitä, ja on parempi varmistaa asia etukäteen kuin joutua jälkikäteen ongelmiin.

Tässä on yksityiskohtaisempi lista remonteista, joista yleensä aina tulee ilmoittaa:

• Rakenteelliset muutokset: Kantavien seinien purkaminen tai siirtäminen, uuden oven tai ikkunan avaaminen, parvekkeen lasitus. Nämä työt vaikuttavat suoraan rakennuksen turvallisuuteen ja vaativat usein rakennusluvan.
• LVIS-työt (lämmitys, vesi, ilmastointi): Vesikalusteiden siirto tai uusiminen (esim. WC-pönttö, hana, suihku), patterin siirto tai vaihto, lattialämmityksen asennus, ilmanvaihtokanavien muuttaminen tai uusiminen. Virheelliset LVIS-työt voivat aiheuttaa vesivahinkoja tai ongelmia lämmityksessä ja ilmanvaihdossa koko taloyhtiössä.
• Sähkötyöt: Kiinteiden sähköasennusten muuttaminen tai uusiminen (esim. sähkökaapin siirto, pistorasioiden tai valaisimien lisäys), sähköpatterin asennus. Sähkötyöt ovat aina luvanvaraisia ja vaativat ammattilaisen tekemään ne.
• Märätilat (kylpyhuone, WC): Vesieristyksen uusiminen, laatoituksen vaihto (jos vesieristystä joudutaan rikkomaan), lattialämmityksen asennus. Märkätilat ovat alttiita vesivahingoille, joten huolellinen suunnittelu ja toteutus ovat ensiarvoisen tärkeitä.
• Muut muutokset, jotka voivat vaikuttaa muihin osakkaisiin: Esimerkiksi erittäin äänekkäät työt, jotka häiritsevät naapureita pitkäaikaisesti.

Remontit, joista ei yleensä tarvitse ilmoittaa:

• Pintaremontit (maalaus, tapetointi, lattian asennus ilman rakenteellisia muutoksia).
• Irtaimiston uusiminen (esim. huonekalut, verhot).
• Pienten hyllyjen tai taulujen kiinnittäminen seinään.

Miten ilmoitus tehdään?

1. Ota yhteyttä isännöitsijään: Isännöitsijä osaa neuvoa sinua ilmoitusmenettelyssä ja tarvittavissa dokumenteissa.
2. Tee kirjallinen ilmoitus: Ilmoituksessa tulee olla riittävän tarkka kuvaus remontista, sen laajuudesta, aikataulusta ja toteuttajasta. Liitä mukaan tarvittavat suunnitelmat ja luvat.
3. Toimita ilmoitus taloyhtiölle: Varmista, että ilmoitus toimitetaan kirjallisesti, esimerkiksi sähköpostitse tai postitse.
4. Odota taloyhtiön vastausta: Taloyhtiöllä on oikeus antaa ohjeita remontin toteutukseen liittyen ja varmistaa, että se tehdään sääntöjen mukaisesti.

Mitä jos jättää ilmoittamatta?

Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa ikäviin seuraamuksiin. Taloyhtiö voi vaatia remontin korjaamista, sakkoja tai jopa osakkaan hallintaanottoa äärimmäisissä tapauksissa. Lisäksi piilossa tehdyt remontit voivat tulla yllätyksenä myöhemmin, esimerkiksi asunnon myyntitilanteessa.

Muista:

• Epävarmassa tilanteessa on aina parempi kysyä neuvoa isännöitsijältä.
• Huolellinen suunnittelu ja oikea-aikainen ilmoitus varmistavat sujuvan remontin ja välttävät turhia ongelmia.
• Hyvä naapuri on tärkeä. Informoi naapureitasi remontista etukäteen, jotta he osaavat varautua mahdollisiin häiriöihin.

Remontin ei tarvitse olla stressaavaa. Huolehtimalla ilmoitusvelvollisuudesta varmistat, että kaikki sujuu suunnitelmien mukaan ja voit nauttia uudesta asunnostasi huoletta!