Mitä voi vähentää asunnon myyntivoitosta?

Asunnon myyntivoiton pienentäminen vähennyksillä: Mitä kaikkea voi vähentää?

Asunnon myynnistä syntyvä voitto ei ole kokonaisuudessaan verotettavaa tuloa. Voit pienentää verotettavaa myyntivoittoa useilla eri vähennyksillä. Tärkeää on säilyttää kuitit ja tositteet kaikista vähennyksistä, jotta voit todistaa ne verottajalle tarvittaessa. Tässä artikkelissa käydään läpi yleisimmät vähennyskelpoiset kulut, joiden avulla voit minimoida veroseuraamukset.

Myyntivoitto lasketaan vähentämällä myyntihinnasta hankintahinta, varainsiirtovero sekä myynnistä aiheutuneet kulut. Mutta sen lisäksi on olemassa muitakin vähennyskelpoisia kuluja, jotka liittyvät asunnon omistusaikaan ja mahdollisiin parannuksiin.

Hankintahinnan lisäksi vähennyskelpoisia ovat:

• Varainsiirtovero: Tämä on itsestään selvä vähennys, jonka maksat asunnon ostaessasi.
• Myyntikulut: Tähän kategoriaan kuuluvat esimerkiksi kiinteistönvälittäjän palkkiot, mainoskustannukset ja lainhuudatuskulut.
• Asunnon parantamiseen liittyvät remontit: Nämä ovat usein merkittävin tapa pienentää myyntivoittoa. Tärkeää on erottaa perusparannukset ja ylläpitoremontit.

Perusparannukset lisäävät asunnon arvoa, käyttöikää tai käyttömukavuutta. Esimerkkejä perusparannuksista ovat:

• Putkiremontti: Kokonaan tai osittain tehty putkiremontti.
• Kylpyhuone- tai keittiöremontti: Laajamittainen remontti, joka uudistaa tilat merkittävästi.
• Julkisivuremontti: Rakennuksen ulkovaipan uusiminen tai korjaaminen.
• Lisäeristys: Energiatehokkuutta parantavat toimenpiteet.
• Uusien tilojen rakentaminen: Esimerkiksi saunan tai parvekkeen rakentaminen.

Ylläpitoremontit sen sijaan ovat välttämättömiä korjauksia, jotka pitävät asunnon kunnossa, mutta eivät välttämättä lisää sen arvoa. Näitä ei voi vähentää myyntivoitosta. Esimerkkejä ylläpitoremonteista ovat:

• Maalaus ja tapetointi: Normaaliin kulumiseen liittyvä huolto.
• Viankorjaukset: Esimerkiksi vuotavan hanan korjaaminen.
• Siivous: Myyntiä varten tehty siivous.

Muita vähennyskelpoisia kuluja:

• Asuntolainan korkokulut hankintahetkeltä myyntihetkeen: Nämä kulut liittyvät suoraan asunnon omistamiseen ja ovat siksi vähennyskelpoisia. Huomioi, että vain ostetun asunnon lainan korot ovat vähennyskelpoisia, ei esimerkiksi remonttilainojen korot.
• Luovutusvoittoveron maksuun liittyvät kulut: Esimerkiksi veroneuvonnan kustannukset.

On tärkeää muistaa, että verottaja arvioi jokaisen tapauksen erikseen. Siksi on suositeltavaa säilyttää kaikki remontteihin ja muihin kuluihin liittyvät kuitit ja tositteet huolellisesti. Epäselvissä tilanteissa kannattaa kääntyä veroneuvojan puoleen. Hän osaa auttaa sinua laskemaan myyntivoiton oikein ja hyödyntämään kaikki mahdolliset vähennykset.